闽系房企中骏置业近40亿北京门头沟造地王 单价4.1万

house.fjsen.com        2016-02-29 15:06:22       来源:观点地产网 责任编辑:肖月青        我来说两句

2月26日,北京土地市场再次诞生地王!经过76轮9家房企的拼抢,闽系房企中骏置业以39.48亿、配建5万平公租房的代价拿下门头沟龙泉镇地块。北京业内称该宗地纯商品住宅部分实际楼面价高达4.1万元/平方米,刷新区域单价纪录。

本次挂牌出让的土地为门头沟区龙泉镇MC00-0003-0026等地块,土地总面积82624.91 平米,规划建筑面积263190平米,起始竞拍价26.32亿。该地块设定合理土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此基础上通过现场竞报公租房面积确定竞得人。

观点地产新媒体了解到,参与现场竞拍的房企有中骏、首创、首开、碧桂园、绿地、绿城住总联合体、万科中铁建平安联合体、金地中建联合体和融创共9家房企。

在此次土拍前,门头沟单价地王由中交绿城联合体夺得。去年11月18日,中交绿城联合体57亿拿下门头沟6020地块,该宗地楼面价已达3.32万/平方米,门头沟自此进入了6万时代。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为,龙泉镇地块遭到热抢主要是由于区域住宅用地供应的短缺。由于地理原因,历年来门头沟区土地出让均是凤毛麟角,2006-2015年十年间门头沟区仅实现住宅用地出让20宗,而从年度走势来看,自2013年该区域土地出让量才有所增多,3年间共实现宅地出让12宗。

根据亚豪数据统计,2014年,门头沟商品住宅的整体均价水平拉高到32653 元/平方米,并在2015年持续保持高位,达到32775元/平方米,在北京16个区县当中排名第7,在各郊区县当中排名首位,将热点区域大兴、通州等远远甩在身后。

不过郭毅也提及,该宗地块存在明显的短板,虽然地块本身面积较大,规划建面超过25万平方米,但是其中包括超过5万平方米的“无偿还建”安置房,另外还需还建4.46万平方米商业用房,其中3.6万平方米同样是“无偿还建”,两者相加还建部分已高达近10万平米,另外地块3.18的容积率在区域当中也属偏高。

郭毅预言,货币持续超发的大背景,加之全国各省市不断涌现以刺激楼市消费、加速库存去化为目标的房地产宽松调控拉动下,房企在看好一线城市楼市前景的预期之下大举竞地的趋势不会改变,北京未来还将诞生更多高价地。

 

 
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