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北京地王击鼓传花 中骏置业加码一线摘门头沟地王

house.fjsen.com        2016-02-29 14:58:52       来源:观点地产网 责任编辑:肖月青        我来说两句

“大兴疯大兴疯,大兴疯完门头沟疯。”北京土地市场在开年伊始即上演了一出地王击鼓传花。

2月26日,北京节后第二场土拍推出了门头沟区龙泉镇MC00-0003-0026等地块和大兴区北臧村生物医药基地DX00-0501-6003地块F3其他类多功能用地两宗土地,最终共收金57.58亿元。

其中门头沟龙泉镇地块在9家房企的努力下,在六环外造出了4.8万元/平方米的区域单价地王。中标者为从海西厦门北上的闽系房企中骏置业,这家正在图谋完成全国性拼图的港股上市房企,经过76轮竞拍打败了8个对手,以39.48亿、配建5万平公租房的代价笑到最后。而2015年门头沟在售项目均价约为32775元/平方米。

中骏置业副总裁李维在接受观点地产新媒体采访时表示,该宗地价格在合理的预算内。“虽然有配建公租房,但公司会在产品方面寻求创新。公司在北京有商业项目世界城,二环德胜门有个顶级豪宅项目,同时去年在昌平拿了地。加上这个项目,已经形成了四盘支撑的格局。”

一个有趣的细节是,在中骏置业高价拿下该宗地后,在门头沟区域有项目的保利地产,率先打出了“门头沟房价迎来8万元时代,四季怡园22000元/平方米抄底价全城疯抢”的广告。

拿地企业斗志昂扬,区域同行更是喜闻乐见。似乎每个都是赢家。地王兴奋剂的余韵晕红了2月末土地市场的面庞。

门头沟地王

本次挂牌出让门头沟区龙泉镇MC00-0003-0026等地块,土地总面积82624.91 平米,规划建筑面积263190平米,起始竞拍价26.32亿。该地块设定了合理土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此基础上通过现场竞报公租房面积确定竞得人。

观点地产新媒体了解到,参与现场竞拍的房企有中骏、首创、首开、碧桂园、绿地、绿城住总联合体、万科中铁建平安联合体、金地中建联合体和融创共9家房企。

中原地产首席分析师张大伟测算,地块所有地块面积为263190平米,其中住宅类部分为150789平米,剔除其中额外配建的5万平米公租房,50920平米安置住宅,最后商品房住宅只有49849平米。另外还有61654平米商业,按照0.7计算。实际可售部分为9.3万平米住宅。

“成本部分为39.48亿+大宗配建成本,合计为44.56亿。计算住宅楼面价高达4.8万元/平方米。六环外地块秒杀五环大兴。”三天前,绿地集团刚刚以4.7万元单价在五环外大兴黄村造出了区域单价地王。

而据中骏置业透露,公司测得该地块楼面价约每平米4万元左右。

据观点地产新媒体了解,在此次土拍前,门头沟单价地王由中交绿城联合体夺得。去年11月18日,中交绿城联合体57亿拿下门头沟6020地块,该宗地楼面价已达3.32万/平方米,门头沟自此进入了6万时代。或许中交和绿城正在庆幸,这顶区域地王的帽子只戴了三个月即易主他人。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为,龙泉镇地块遭到热抢主要是由于区域住宅用地供应的短缺。2006-2015年十年间,门头沟区仅实现住宅用地出让20宗,而从年度走势来看,自2013年起该区域土地出让量才有所增多,3年间共实现宅地出让12宗。

 
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