在商品房库存高企之下，城市棚改安置方式正在经历从之前的“补砖头”和“补人头”并重，转为逐渐以货币补偿安置为主。
根据前期积累，住建部所提倡的货币化安置途径已经确定，主要包括三种方式，第一种方式是政府搭建平台，居民与开发企业直接对接选房；第二种方式是政府从开发商那里购买合适的商品房作为安置住房。第三种是老百姓(603883,股吧)拿到钱自主选择。
21世纪经济报道记者梳理发现，截止到目前，多地政府出台力推棚改货币化的执行细则，通过税收优惠减免、货币补偿奖励等方式鼓励货币化安置，货币化安置比例已经不断提高。
在原住建部政策研究中心副主任王珏林看来，棚改安置房需求无疑属于刚需的一种。
在商品房库存高企的背景下，住建部正研究打通商品房和安置房的通道，把棚改安置房的经济动能转至商品房，以确保实现打造多元化的住宅供应体系，去库存和稳定楼市和促进经济增长等一石多鸟的作用。
打通商品房库存渠道
2014年底的一系列楼市托底政策效果正不断显现。
根据国家统计局数据，全国商品房销售面积增速在今年4月首次转正后，保持持续增长的势头。
不过，在王珏林看来，在高库存的背景下，下一步楼市回暖的命题如何持续，仍需考量。
根据国家统计局的数据，截至7月末国内商品房待售面积66259万平方米，同比上涨20%。
“虽然楼市趋稳，但高库存命题仍在。”在王珏林看来，抓住真实的住房需求，才是确保销售端的有力保证。这也和本轮以释放自住和改善性需求的政策初衷吻合。
棚改安置房的需求无疑属于刚需消费的一类，除了补“需求”，以棚改为核心的保障房建设，也是对冲房地产投资下行，稳定经济增长的重要举措。
根据住建部网站，截至8月底，全国棚改开工452万套。按照单套50平，每平米投资2000元来看，已经产生2.3亿平方米建筑面积的住宅需求，拉动了4520亿元的投资额。
或也因此，稳定房地产市场和确保保障性安居工程任务，作为住建部2015年的两大重点任务，终于找到一个支点，紧跟多年的棚改建设模式悄然生变，由实物建设为主转为货币化补偿方式为主。
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