北京楼市量价"双高" 新盘入市催热"小阳春"

面积

16项目推出超120平方米产品

2月19日，三部委联合发布关于契税与营业税的三条新规，其中适用于北京的仅契税第一条，即“对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。”从这条表述来看，以往“普通住房”的说法已不复存在。

仅仅是这一条利好，已经让主打改善型的项目跃跃欲试。

据记者不完全统计，在3月预计入市的项目中，推出的产品面积超过120平方米的达到16个，包括东四环的首开·熙悦尚郡、南四环的首开保利·熙悦诚郡以及西四环的大苑·海淀名著等，已超过供应总量的半数。其中，户型面积超过150平方米以上的项目更是达到11个。

多位业内人士都表示，对于全城豪宅化的北京住宅市场来说，新的契税政策对“卖一买一”的改善型家庭来说有利好，促成了改善型产品的集中入市。因此，预计3月的中端改善型产品成交也将引领市场。

算账

家庭唯一住房契税最高降2%

以总价500万元购置家庭唯一一套住房为例，在新政前如果被判定为非普通住房，需缴纳15万元契税，而执行新标准后，只需按照面积段来划分，90平方米以内的契税为5万元，90平方米以上则契税为7.5万元。

据业内人士介绍，由于北京近年来房价的持续上涨，大量项目已突破“普通住房”的标准，按照2014年9月公布的北京普通住房认定标准，2015年北京成交的55321套纯商品住宅中（扣除保障房、自住房、商住），各环线区间超过普通住宅单价标准的共有15660套。如果这些非普通住房均为家庭唯一住房的话，这部分房源的契税，将由此前需缴纳总房款的3%，降至最低1%。(记者 李捷)