（原标题：《物权法》司法解释调研七年出炉）
应当注意防止实践中不适当地扩大化适用《物权法》第二十八条，损害相关权利人的合法权益，故需要对该条所称人民法院、仲裁委员会的生效法律文书进行目的性限缩解释。
千呼万唤始出来。用这一句话形容自2009年开始调研、历时七年才最终出台的物权法最新司法解释再恰当不过。
2月23日，最高法院发布《关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》（下称司法解释），共22条，自3月1日起正式实施。
在《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》的发布会上，最高法院民一庭庭长程新文介绍，司法解释主要解决六个问题：实践中对不动产登记与民事诉讼关系的错误认识和做法，对预告登记后不动产物权人处分不动产物权的行为的过度限制，对机动车等特殊动产物权变动中第三人范围理解的偏差，对《物权法》第二十八条的不适当地扩大化适用，对按份共有人优先购买权的实践运用及司法判断标准的不统一，对善意取得制度适用标准的差异等。
“（司法解释）是最高法院审委会大法官们字斟句酌的结果，也是万千法官在无数案件中的知识汇集，”一名最高法院法官写道。
那么，司法解释具体“解释”了什么呢？
防止不当扩大预告登记
2007年，《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）正式实施，包括《附则》在内，一共二十章，二百四十七条。物权法的性质是私法：所调整的基本内容是民事主体之间发生的民事法律关系。具体来说，因物的归属和利用而产生的民事关系，适用《物权法》。
其中，《物权法》第九条到第二十二条，涉及不动产登记的问题。
《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记可以让购房者在已签署购房合同却没有拿到房子的时间里，取得合法的产权，以防止开发商或卖房者一房二卖。
“预告登记来自德国，开始引入我国时还曾有过争议。”中国政法大学副教授朱巍说。2015年施行的《不动产登记暂行条例》，标志着预告登记制度已在我国明确。
《物权法》第二十条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
“实践中，对于现实登记权利人针对不动产的何种处分，会因违反法律规定而不发生物权效力，存在模糊认识，一些案件中甚至出现不当扩大预告登记效力的倾向。”程新文说。
为此，最新司法解释对《物权法》第二十一条所称的不发生物权效力的“处分行为”进行了限缩性解释，即将其限于未经预告登记的权利人同意而转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的在法律上危及或者妨碍债权如期实现的行为。
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