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业内专家强调涨价并不普遍
投资性购房更需谨慎
任何一个利好政策都会快速传递给市场，很多政策虽然没有直接作用在成交量上，但却加速了购房者的决策，这样就会造成房价波动。多位接受采访的业内人士告诉记者，如果说前几年杭州房地产市场的波动大致按年计算（甚至连续数年陷入停滞状态），但现在的波动速度明显加快，每个季度、每个月，甚至每周都会有变化。
市场最关心的就是开年这波行情能否快速拉动房价？业内人士觉得这个可能性很小。
我爱我家市场评论员宋文杰认为，即便部分挂牌房东的心理价格都会略微上浮，但受制于同板块内大量新房以及二手房的竞争压力，所以真正把售价调高，且高价成交的房源少之又少。例如成交量排名靠前的小区如世茂·江滨花园、钱江·彩虹城、滨江·万家花城、金地·自在城、欣盛·东方郡耀江·文鼎苑等，都有房东想要涨价的现象。但从大的市场层面来看，挂牌价、成交价，仍旧没有出现很明显的普涨，客户连夜抢购、业主连夜提价的现象更是非常鲜见。
业内专家认为，政策的刺激是不容忽视的，以契税调整政策为例，虽然鼓励的是改善购房，但是在恐涨心理作用下，市场上不论是刚需、改善抑或是投资都会被刺激到。
但是利好是否会在这么短的时间内促使房价上涨，且涨价后的房子能不能被市场消化，还需要经过一定时间的考验。此外，专家还提醒，今年市场在政策的影响下基本会延续2015年火热的情况，但同时购房风险在不断加大，自住可以出手，但投资性购房一定要保持理智谨慎。
租赁市场持续活跃
面积越小越好租
除了交易市场，租赁市场也保持着很高的热度。
根据爱上租市场部的统计，从近期主城区住宅租赁成交情况来看，下城区租赁成交排在首位，几乎占到租赁总量的一半左右，其次是江干区、西湖区，上城区和拱墅区租赁比例相对较低。
而在所有租赁房源当中，面积段控制在30-49平方米以内的小套房，尤其是仅有一居室的小户型，占到了整个租赁市场的4成以上。其次，50-79平方米的两室房源也是租房客倾向租赁的主力户型，大约占到将近4成的比例。也就是说，活跃在租赁市场上的房源当中，有将近80%的房源都是面积小于80平方米的一居室以及两居室。150平方米以及更大面积的房源，仅占到全杭州租赁领域的1%。
爱上租曾在2015年末做过一份数据统计，一居室的平均租金以76.73元/平方米/月位居所有房型的租金首位。两居室其次，单位面积租金为61.66元/平方米/月；三居室单位面积租金53.36元/平方米/月；四居室单位面积租金44.72元/平方米/月；五居室房屋面积利用效率最低，单位面积租金32.01元/平方米/月。可以明显看出，杭州市住宅租赁市场中，户型与单位面积租金成负比。
供求关系向来是决定价格的不二因素。正因为需求量广泛，所以小面积户型的租金一直居高不下，甚至还在持续上涨。
同时，哪里的房租最贵，可能已经不能再用老观念来判断了。根据最新的数据统计，杭州市主城区租金最贵的区域为滨江区，而被称为传统市中心的西湖区，其租金则反而最低。
例如目前滨江区的整体租金超过4500元/月，高居首位，而西湖区的租金则仅仅为3500元/月上下，和滨江区拉开了近千元的月租金差距。
和2014年相比，2015年整个滨江区的租金价格大概出现了10%-15%的涨幅，比其他几大城区涨幅都要明显，得益于近年来区域内超强的产业集聚力、大量高科技人才持续导入，有力支撑着滨江的消费需求。所以到了2016年，类似于滨江、未来科技城这样人口密度持续增长的板块，租赁业务及租赁均价还将出现一定幅度的增量。
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