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两成首付政策落地
业内人士认为，首套房首付比例下调政策是节后燕郊楼市持续火热的重要原因之一。北京商报记者了解到，燕郊的楼盘已经实施首套房20%首付比例的政策，多家银行已与当地新房项目合作，购房客户已可以享受首套房首付比例最低两成的政策。
2月初，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，虽然北上广深等一线城市不在政策范围内，但是对于北京周边的“北三县”尤其是燕郊来说，却可享受首付比例下调的政策，这对于以刚需置业为主的燕郊楼市来说是极大的利好消息。
2016年刚开年，政府部门就出台多项楼市政策助力去库存。2月20日财政部、国家税务总局、住建部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，该通知已于2月22日执行。交易环节税费支出较高，历来为购房者成本负担之一，契税、营业税的调减能促进燕郊二手房的成交，进而助推新房价格企稳。
燕郊楼市有望企稳
业内人士认为，降低首套房首付比例、积分落户以及契税、营业税调减政策实施后，今年燕郊楼市有望突破2万元大关，房价将进入稳定期。
燕郊楼市的支撑在于北京市购房需求的外溢，在北京房价居高不下的情况下，燕郊楼市始终是北京刚需置业的一种过渡性选择。截至2015年底，燕郊楼市库存已经降低到6000套。并且，燕郊几个新盘，几乎都处于停盘状态。按照往年燕郊年均“去化”4万-6万套新房的速度，燕郊并不存在去库存压力。
从土地供应来看，2014年燕郊土地市场收紧，据三河市土地出让信息显示，两年时间仅出让6宗商品住宅用地，另市场传言称未来三年燕郊将不再出让新的住宅用地。未来燕郊楼市将形成供需失衡的局面，房价冲破2万元大关后有望企稳。
据汇福悦榕湾项目销售介绍，“目前在售楼盘均价已达到1.85万元/平方米，计划在3月推出下一批房源，预期房价将达到2万元/平方米”。此外，港中旅·海泉湾以及首尔甜城等项目再次推盘的价格也将达到2万元/平方米。
另外，2月17日河北省发布《河北省居住证实施办法（试行）》，首都周边的三河市等县、县级市可根据实际情况建立居住证积分落户制度。严跃进分析指出，积分落户等政策的出台、燕郊土地市场的收紧以及河北省对燕郊相关落户政策的指导，有助于燕郊楼市企稳。但要警惕房企借机炒高房价，去年燕郊出现2万元成交的房源单价已经很高，但还有人试图炒高到3万元/平方米，这是缺乏理性判断的。
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