两成首付落地供需失衡 燕郊半只脚迈过2万元关卡

一系列政策利好推动燕郊房价不断上涨，从2015年初均价1万元/平方米上涨至如今的1.7万元/平方米，燕郊房价涨幅令人咋舌。北京商报记者调查发现，燕郊已有部分房源成交单价突破2万元大关，在“首套房首付两成、交通规划的落实”等利好消息推动下，新年之后，燕郊楼市持续火热。目前，燕郊可售房源短缺，许多项目都处在停盘期，据多个项目销售人员介绍，3月燕郊楼市将迎来一轮集中供应，届时均价恐将上涨至2万元/平方米。业内人士认为，北京新房价格居高不下，燕郊楼市承接北京市外溢刚性购房需求，同时首付降低以及各种利好消息的落实，今年燕郊楼市有望突破2万元大关。

无房可售的燕郊

不同于静悄悄的北京新房市场，2月21日，春节假期过后的第一个周末，燕郊102国道两侧的售楼处一片忙碌。从国贸以及地铁6号线草房到燕郊的公交车到达燕郊首站兴达广场小区后，许多“销使”就给下车的人发楼盘宣传页、询问是否考虑购买燕郊的新房。

2月21日下午4时，汇福悦榕湾售楼处内，约300组客户到场咨询看房。据该项目销售人员介绍，年前出台的非限购城市首套房首付比例下调政策对燕郊楼市影响较大，春节期间，售楼处也留有值班人员，几乎每日都有客户到访，这个周末客户到访量最多。

不仅是汇福悦榕湾一个楼盘，燕郊其他项目如天洋城4代、首尔甜城、碧桂园时代城等也均有许多客户到访。天洋城4代的销售人员称，燕郊许多项目现在都没有房源出售，目前的排卡情况较好，已有200多组客户，3月初多个项目会推出一批房源，届时看房客户将更多。

北京商报记者走访得知，目前燕郊新房均价在1.7万元/平方米，多个知名项目房价已接近2万元/平方米。据中国指数研究院统计数据显示，2015年12月，燕郊楼市集中成交了16套单价在2万元/平方米以上的房源，分布在金谷·美丽公馆、首尔甜城、港中旅·海泉湾和黄金蓝湾等4个项目，其中金谷·美丽公馆成交了11套，成交均价达到逆天的28503元/平方米。

从2015年5月开始，燕郊房价进入了快速上升通道。受京津冀协同发展政策利好，北京市政府东迁影响和全国性救市政策影响，燕郊房价一手房从2015年5月均价1万元左右，到2016年2月均价已达到1.7万元以上。一年时间，燕郊房价上涨70％。