不断被媒体称做遇冷、水土不服的以房养老并没有停下脚步。日前，保监会召开座谈会，要求以房养老试点城市进一步扩围。无独有偶，北京市民政局副局长李红兵近日也公开表态称即使遭遇“寒冬”，北京也将继续支持以房养老试点。可见从中央到地方，推进以房养老的决心依然坚定。北京商报记者梳理发现，自近年以房养老概念提出以来，多方都曾就此做过调查，结果显示，大多数被调查老人及其子女暂时不接受这种养老形式。不过，也有专家乐观地表示，虽然以房养老可能将成为“小众”的选择，但就算仅有一成老人选择以房养老，这一市场也仍然令人无法割舍。 一边是庞大的养老需求及市场，一边是老人们难以接受的房产抵押，以房养老该如何打破市场的坚冰，真正被人们认可？
“难以割舍”的以房养老
作为一种新兴的跨资本市场和房地产市场的资源配置方式，以房养老当初在国内起步时被当做养老模式的一种有效补充而备受期待。然而，随着时间的推移，这一新模式的水土不服状况也逐渐显现出来。公开资料显示，我国确定首批以房养老试点城市北京、上海、广州、武汉，基本都出现了相关业务遇冷的现象。有媒体报道称，上海民政部门调查显示，高达90%的老人拟将房产留给子孙，愿意倒按揭即以房养老的不到10%。有不愿透露姓名的专家向北京商报记者坦言，除了上海，通过对于我国更广泛地区调查后发现，其实存在养老需求的老人中，有房的并不在少数，但几乎很少有老人愿意以房养老，谈及拒绝的原因，老人们首要提出的就是希望将房产留给子女。
长期以来，买房被不少人看做是一生努力赚钱、攒钱的目标，在我国，拥有属于自己的房产对大多数人来说都具有重要的意义。这种观念根深蒂固，刚刚推出不到两年的以房养老几乎很难撼动这一传统思想。北京以房养老试点的右安门街道相关负责人也向北京商报记者证实，开展试点后至今，对于以房养老，仍然鲜有老人能接受，虽然近期越来越多的人听说了以房养老后来街道咨询，但始终几乎没有人愿意再做尝试。公开资料显示，就连推动以房养老多年的英国，至今也仅有20%的老年人愿意采用这一方式养老。
那么，到底是什么动力让政府、企业在如此艰难的情况下，仍然选择继续逆流前行？上述专家坦言，即使在我国，以房养老将成为“小众”的消费方式，只有一成老人愿意尝试，对于企业和政府来说，这部分市场也是十分可观的。据国家统计局公布数据显示，截至2014年底，我国60周岁以上老年人口超过了2.1亿人，以此计算，1/10也有2100万人，更何况未来老龄化加速，这部分数量还将继续增加。
此外，有分析人士认为，中国大量的失独老人也让这一模式有着相当大的发展潜力。所谓失独老人，是指人到中老年不能再生育的时候，独生子女却发生意外伤残、死亡的老人家庭。根据卫生部发布的《2010中国卫生统计年鉴》，中国每年新增7.6万个失独家庭，50岁以上失独群体日益庞大，全国失去独生子女家庭已经超百万个。有关专家推算，1975-2010年出生的2.18亿独生子女中，超过1000万会在25岁之前死亡。这意味着，有2000万名父亲和母亲，在中老年时失去惟一的子嗣，成为孤立无助的失独老人，养儿防老的传统经济模式无法实现。
根据机构分析，这部分失独老人大多数都是城镇居民，在当年的住房改革中，都曾以较低的价格购买过“房改房”。现在，随着房地产市场的飞速飙升，这些房屋价值都有了巨大的飞跃，以房养老政策对于这部分老人来说十分合适，由于不必考虑留给儿女的遗产问题，他们拥有的房子用来养老绰绰有余，可以让他们过上比一般老人更好的生活。
新模式存不确定风险
目前，我国普遍提出的以房养老仍主要指的是2014年6月由保监会提出的保险产品概念。根据《关于开展以房养老试点的指导意见》（以下简称《意见》），我国所推行的以房养老（反向抵押养老保险），就是一种将住房抵押与终身养老年金保险相结合的创新型商业养老保险业务。
首都经贸大学劳动经济学院教授朱俊生向北京商报记者表示，以房养老是筹集养老经济资源的一种可能的方式，可以在一定程度上满足特定人群的需求，能充分发挥个人财产及财产性收入用于养老的作用。现在有不动产的人越来越多，这是养老保障的重要资源。充分发挥这部分资源的作用，通过盘活老年人的不动产，让老年人有效利用自己多年积累的财产生活得更幸福。
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