新房供地连年减少 2016年北京房价仍将看涨

■ 分析

“量价齐稳”

或将主导今年二手房市场

对于未来一年北京市二手房市场的走向，根据刚刚闭幕的中央经济工作会议精神，化解房地产库存为2016年经济工作的五大任务之一，未来，为“化解房地产库存”，实施积极的财政政策和稳健趋宽松的货币政策仍是大的政策基调。

宽松化的市场环境利于楼市成交，但是在经过了2015年全年的市场复苏需求全面释放之后，明年市场将趋于稳定，成交量或将小幅回调。与此同时，随着房地产投资增值的预期产生了一定的变化，购房置业也趋于更加理性，成交价格仍将小幅上涨，但涨幅有限，因此，“量价齐稳”或将主导2016年北京二手房市场。

自住房

可售房源逐渐减少

自2013年9月，第一宗含自住房配建的宅地朝阳豆各庄地块被恒大拿下，截止到2015年年底，全市共有61宗含自住房配建的住宅用地成交，累计可提供房源6.15万套。

目前，自住型商品房依旧是刚需置业人群首选的方式。从成交上看，2015年北京市自住房成交数量同比增加63%，占全市新房成交数量的比重同比增加7分百分点，占全市新房300万元以下套型成交套数的比重同比增加9个百分点。

目前来看，自住房土地供应减少，自住房日渐成为低价格、低总价房源的重要补充。

2015年，北京市共出售10宗含自住型商品房(以下简称自住房)配建的住宅用地，预计可提供自住房房源0.65万套，同比含自住房配建的住宅用地成交宗数减少20宗，可提供自住房房源减少79%。

自住房入市量减少的原因还是来自于土地市场的供应。尽管入市土地在减少，但对于自住房而言，目前，“断顿”的风险却并不存在。

本报记者 崔陆鹏