长租公寓站上风口:共享空间是卖点 盈利模式成生死劫

盈利模式尚在探索

服务与预期的差距尚需解决

在飞速扩张的同时，长租公寓的问题开始渐显。多位长租公寓租户向北京晨报记者反馈，“性价比不高，房租比普通民宅高大约20%左右，但条件、享受到的服务与预期有很大差距。”

虽有大批资本的介入，但是多位长租公寓负责人透露，多数企业是依靠风投等资本支撑在运营，尚未实现盈利。“长租公寓虽然热闹，但前期投入巨大，短期收益与回报不成正比。各路资本的不断杀入也未必见得一定是好事，资本有回报的要求，这会迫使公寓品牌去迅速扩张，因此可能会暴露出更多的问题。”一位业内人士表示。窝趣轻社区CEO刘辉此前在接受北京晨报记者采访时也坦言，长租公寓目前还处于初级发展阶段，盈利模式还在探索之中。

“风口上的猪，风停了就要摔死”，资本的耐心是有限的，能否在预期时间内建立盈利模式、实现扭亏转盈或成为目前长租公寓企业面临的生死劫。经过前期的野蛮生长，有的长租公寓品牌已经开始改进策略，如魔方公寓去年宣布开放加盟，窝趣轻社区从成立之初就确定了加盟战略。柳佳介绍，目前魔方公寓的每个单店已经实现盈利。

除了面临盈利的考验，刘辉表示，房源和政策支持也是制约长租公寓快速的发展的瓶颈，“集中式公寓需要整栋拿房，租户以年轻白领、创业者为主，还需要考虑地段、公共交通等问题，最好能距离地铁站较近。优质地段房源稀缺，且租金较贵，这对未来的运营也是巨大考验。”

对于长租公寓未来的盈利点，多位业内人士寄希望于“增值服务”。“基于线下社区，可以通过线上平台提供社交O2O服务等，在租户养成购买生活服务的习惯后，还可以进一步推荐培训、理财等与工作、生活、学习相关的服务。”业内人士表示。多位长租公寓负责人在接受记者采访时透露，后期的金融服务是其较为看重的盈利点。

北京晨报记者 杨奕