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热点城市房价将平稳上升
财经评论员马光远认为，2016年房价分化的走势会持续，一线城市和其他一些热点城市房价仍将上涨。
在原中国房地产业协会副会长朱中一看来，房地产市场未来走向，终究还是由供求关系决定的。一个城市房价的高低，与这个城市的人口规模和人口吸纳能力息息相关。
对于一线城市而言，尽管目前有上升趋势，但由于政府严格控制特大城市人口规模，热点城市人口增长的速度不会太快。同时，热点城市原居民的购房需求在2015年得到了一定程度的释放。因此，朱中一认为，2016年一线城市和热点二线城市房价将会平稳上升。
而对于三四线城市而言，2016年的主基调仍然是去库存，一些城市去库存可能会有一定成效。同时，仍有一些城市因为人口没有增加，需求不旺，库存仍会面临难以消化的情况。朱中一分析认为，农业转移人口将是房地产未来重要的购买人群。
中央经济工作会议提出，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。朱中一认为，政策的落实会有一个过程。农民工选择留在城市，需要以农业转移人口“市民化”作为支撑。这个过程需要户籍制度改革，需要基本公共服务的完善，以及医疗就业等各项政策的落实。因此，深化各项改革，完善多种服务，是推进农业转移人口市民化的重要前提。
朱中一建议，2016年一些热点城市的住房需求仍然旺盛，这些城市应适当增加土地和住房的有效供给，防止价格过快上涨。而对于三四线城市而言，则以去库存为主要目标，开发商应当充分尊重市场规律，合理定价，必要时适当降低商品住房价格，以达到去库存的目的。
此外，还应警惕房地产市场中的一些风险。郭毅认为，以房价领涨的深圳为代表，投资投机客再度进入楼市，并在各种金融产品的助推下，加大了购房资金的杠杆率，这意味着房地产市场和金融领域的风险有可能开始堆积。而北上广3个一线城市购房者仍以自住需求为主，房价涨幅相对平稳。
同时，2015年以来，一线城市和一些热点二线城市地价高企，个别城市个别地段的地价已经高于周边在售房价，这蕴藏着不小的风险，因此，2016年房地产市场还需防范各种风险，实现稳定健康发展。亢 舒
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