别墅业主进行违法建设的新闻大家时有耳闻，有往地下挖好几层的，也有往空中加盖的，各种夸张的 违建经常让人瞠目结舌。前几天，福州翠湖山庄的一些业主向咱们福建新闻频道反映，说那里有些紧邻福州动物园的别墅业主不但进行违法建设，还把福州动物园的围墙拆了，有的占用动物园的区域养鸡种菜，有的还在属于动物园的山体上用钩机开挖.......逆天了，这些别墅业主到底想干什么呢？
好大一个坑！在福州翠湖山庄116栋与120栋别墅之间，记者看到这个大坑低于别墅地面两米多，面积达十几平方米！旁边垒起的黄土堆得像一座座小山。
就在记者纳闷这个业主为何这么做时，一位自称是120栋别墅业主的男子出现了。福州翠湖山庄业主王先生解释说：“我没有侵占动物园的地，我只是把它的砖墙换成水泥浇筑的。城管也来过，他说没问题，因为我不是在做违章搭盖。”
福州动物园办公室吴子叶主任：“他也有跟我们沟通过，我们同意他，由他出钱来修建这个护坡。我们的围墙，他最后是按照我们的界墙的位置来恢复原状。
王先生表示，他会遵守承诺，在修复围墙后还会恢复拆掉的车库，他不会去违建。但他也坦承，这些工程之前没有经过相关部门的审批。 记者：“你这个当时为什么不去申报一下？”福州翠湖山庄业主王先生：“这块我们认为这块很快就给它恢复掉了，这块反而没有去注意。”
晋安区新店镇城管中队陈颖：“拆围墙、拆车库，按正常是要先申报。改变房屋结构或者城市规划，都要取得建设工程规划许可证。”
除 了120栋别墅未经审批开挖山体，城管队员告诉记者，隔壁的116栋别墅也存在违建的情况。福州翠湖山庄物业管理处李春林主任：“116栋别墅杂物间多搭 了一个出来，顶上的阳台好象也被他包进去了。”李主任说，他们发现116栋别墅有违建后就过来制止，并要求业主恢复原样。但业主没有听从劝告，他们只好向 城管报告。
晋安区新店镇城管中陈颖：“116栋，它自己本身别墅主体存在私自改扩建设的行为，接下来我们会根据市里面、区里面的要求，对它介入查处。”
看，还建起了两三个鸡舍！120栋别墅的另一边是136-2栋和147栋别墅，这两栋别墅与动物园之间的围墙也不见了，在动物园的范围内建起了这些鸡舍。
福州动物园办公室吴子叶主任：“他们是有把界墙之外，属于我们的地块占去种一些地，养了一些鸡鸭等家禽。”
福州动物园在发现这两栋别墅业主破坏围墙并占用园方区域后，报请园林执法部门进行了执法。在清除业主侵占的菜地后，让他们限期自行处理所养的鸡鸭并拆除鸡舍。 记者：“现在鸡鸭都弄到哪里去了？鸡舍会拆吗？” 147栋别墅保姆：“宰了，宰掉了。天气好就拆了。”
咦，在136-2栋别墅的花园里，记者还发现有一个角落已经挖了地基，并放置了模板和钢筋架构。这是要做什么呢？
福州翠湖山庄物业管理处李春林主任：“136-2栋别墅有存在搭盖亭子的违章。”
记者在翠湖山庄采访时发现，这个别墅小区里违建的业主还不少。但是！与其他违建业主相比，116栋和136-2栋别墅的违建只能算是小打小闹。一起来看看记者发现的其它违建别墅到底有多夸张！ 翠湖山庄违建成风 城管头疼 物业无奈
瞧瞧这宛如城堡的152栋别墅，房屋主体的底下居然还有两层楼高的混凝土框架建筑，足有30多米长。
瞧这中间预留的大门就够气势恢宏的。
而这面积起码有七八百平方的建筑可不是别墅原有的部分，而是业主后期加盖的违法建设。
这规模宏大的违建有多夸张？您对比下上面“渺小”的真正的别墅主体就知道了.....
福州翠湖山庄物业管理处李春林主任：“152栋别墅把原先原有的地基的基础，泥土的那块都被他钩掉了，搭成混凝土的这种状况。淘空了，就是属于淘空了这一块。”
据了解，翠湖山庄是纯别墅小区，整个小区依山而建，里面的房子呈梯度排列，因此很多别墅的花园都是由挡土墙围着山坡堆积而成的。152栋别墅业主的违建，就 是把花园地面以下的实心泥土堆掏空后，再用混凝土浇筑框架结构的建筑。翠湖山庄类似152栋别墅这种违建的还有三四栋别墅。在152栋别墅附近，记者看到 141栋和132栋这两栋别墅就是这样。另外，141栋别墅还把主体房屋原有的阳台和露台也扩建成室内建筑。
福州翠湖山庄物业管理处李春林主任：“这个首先违反了小区整体的规划，另一个对建筑本身的安全也存在一定的隐患。” 记者在现场看到，141栋别墅的花园违建已经成型，主体房屋还在装修中。
132栋别墅的外墙装修已经结束，花园违建也基本完成。
任性违建还不算，物业主任说，他们去年下半年进驻翠湖山庄后，就发现这里违建成风，他们也多次进行劝阻，并叫保安不让工人和材料进小区，但都难以阻止业主违建的步伐。福州翠湖山庄物业管理处李春林主任：“132栋别墅，当时城管来拆过两次了，但拆完以后还是盖起来了。”
晋安区新店镇城管中队陈颖：“132栋别墅去年我们已经对它新建的模板部分予以强制拆除。但是，之后在我们履行程序期间，他又继续抢建施工。”
物业主任说，他们去年下半年进驻翠湖山庄后，就发现这里违建成风，他们也多次进行劝阻，并叫保安不让工人和材料进小区，但都难以阻止业主违建的步伐。 福州翠湖山庄物业管理处李春林主任：“当时就是门口那一栋，63栋的，他当时也是违章搭盖，钢做的结构，后来我们叫门口不让他进出，他后来把工人直接用吊 车吊到顶上去，直接把工人用吊车吊上去，那你根本就没办法。”由于没有执法权，对于不听劝阻的业主，物业人员也深感无奈。福州翠湖山庄物业管理处李春林主 任：“物业因为本身就是要收业主的物业费来过日子的，讲难听一点，如果你把所有的业主都得罪的话，也是不好做。”
而对于有执法权的城管部门来说，组织强制拆除需要履行相关程序，还需要组织人力物力，是一件耗时费力的事。而违建业主想抢建的话，几天时间就可以建完，远远 超过强拆的频率和速度。 晋安区新店镇城管中队陈颖：“经常遇到那种死灰复燃现象，我们对其拆除过，但是后面又建起来了。现阶段，仅凭我们的力量，是不能将违建问题完全遏制住。”
别墅违建屡禁不止 如何才能标本兼治别墅违建屡禁不止，物业深感无奈，城管也很头疼，目前的制约措施是治标不治本。实际上，福州违建的别墅并不只是翠湖山庄有，很多别墅小区 也存在违建的情况，有些违建夸张的程度估计有些人小心脏都承受不了。那么，这些违建的别墅业主为何如此“牛”气？有什么好办法能彻底刹住这股违建风呢？ 市民来吐槽：“他们可能就觉得，这个地方就是我买下来，就是我自己的。”
搜索近两年媒体报道过的新闻，记者发现福州居住主题公园小区、兰庭东方墅小区、融侨水乡温泉别墅小区、泰禾红树林小区等等好多小区，都存在别墅违建现象。有的业主占用公共绿地，有的往地下深挖了五六米......真是花式扩建！
在城管部门介入后，有些违建的业主恢复了原样，但还有一些业主不肯拆除违建，甚至有些业主在被强拆了几次后仍然违建。点击👉见过违章扩建的，没见过这么霸 道“圈地”的！物业：这家业主扩建面积超五百平米！福州国浩律师事务所吴挺明律师：“底气，一个是开发商多少碍于他们的社会地位，财力也好，权势也好，这 可能是一方面，第二方面也是我们的执法部门力量的缺失，或者是权威的缺失。单单靠城管的力量绝对是不够的。”
据了解，目前城管部门对违建行为，除了责令自行整改和罚款外，最强硬的措施就是强制拆除。然而强制执法的成本很高，因为认定违法建设事实需要时间，认定后还 要先进行口头制止和发整改通知书，只有在违建业主不按期自行整改后，才能申请强制执行。而强制执行需要调集相应的人力和物力。因此，违法建设一旦既成事 实，查处起来往往事倍功半。 一些市民认为，除了强力的手段外，还可以采用一些其它办法。比如说在全社会建立个人征信机制，每个人的不守法信息都记录进去，让有不良记录的人在银行贷 款、投资办厂、投标工程等各方面的社会生活中处处都受到限制。市民：“一个人的诚信系统建立了，不管你做什么事情，如果都记录到你的诚信系统，我觉得它是 一个全方位的、很全面的监督到个人，对你的自身准则是一个全方位的监督。”
吴律师还建议，可以通过银行、法院和其它社会资源调配部门，对违建行为做出惩罚性规定：“要让守法者有更多的好处，不仅守法者没有成本，守法者在社会上要有更多的利益，包括征信上，包括这个社会资源的调配上，对他们要有所倾斜。我觉得，这是治标又治本的方法。”
读而思
“建”！对这事，我们要说一个字——“建”字。既是违建的建，也是建设的建。一方面，对于违建行为要加强治理。另一方面，建设好一个让守法者能得到更多尊重和利益的社会环境。从征信机制上，从司法层面上，加大违法者的成本，保障守法者的权益。同意给个赞！
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