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购房故事
佳兆业购房者的悲喜两重天
2014年9月，从北京去深圳创业的程冰（化名）“很不幸”买了佳兆业的房子，一度被锁盘的佳兆业楼盘让程冰一家人都加入了维权者的行列。但一年之后，这套房子却成了程冰一家人在深圳唯一的慰藉。
2014年8月，80后程冰辞去了在北京一家媒体的工作，和妻子一起前往深圳创业，创建了一家以在线旅游为主题的公司。他们很快决定在深圳定居，经过一个月的看房之后，程冰选中了深圳坂田佳兆业的楼盘，在卖了他在郑州的一套房子之后，程冰以每平方米2.1万元的价格买下了佳兆业城市广场二期的一套70多平方米的期房。
就在程冰买好房准备安心创业的时候，佳兆业的楼盘遭遇了“黑天鹅”。11月28日，佳兆业集团深圳在售的4个楼盘2000多套房源被“管理层锁定”，其后该公司更是经历个别项目解锁再锁、股权变更、资质暂停、董事会成员变更、深圳项目全面叫停、高管辞职、债务违约、信用评级下调、合作伙伴撤资、破产重组等事件。
程冰一家人的心情跌到了谷底。在佳兆业房源被锁之后，在深圳佳兆业各个项目都成立了各自的业主QQ群。程冰也加入了这些维权群体，在接下来的维权过程中，并未收到效果，程冰买的楼盘依旧被锁。
在置业方面遭遇重大挫折的程冰一头扎进了他的创业项目。去年5月，一家风投与程冰草签了协议，根据协议，程冰的创业项目将获得500万元的天使投资。但六七月份A股的暴跌改变了资本市场的环境，投资人宣布撤出，如今，半年已经过去了，程冰的创业项目仍然在寻找投资方。
楼盘被锁、股市投资遭腰斩、创业项目遭撤资，程冰对北青报记者说，过去的一年，是他有史以来最艰难的一年，几乎赶上了所有的“黑天鹅”。
佳兆业在过去一年的经历，让人有坐过山车般的眩晕。去年12月18日晚间，深圳市国土局资料显示，佳兆业城市广场解锁，之前的被锁房源变更为“已备案”、“期房待售”状态。今年年初，佳兆业坂田的楼盘恢复了销售，楼盘的销售价格从1年前的2万元每平方米左右暴涨至4.5万元每平方米。北青报记者今年1月初在佳兆业城市广场的售楼处看到，恢复销售的佳兆业楼盘吸引了众多的看房客，楼盘销售火爆。按照这个行情，程冰的房子已经涨了100多万元。
从曾经的资产千亿到“猝死”、被收购、重组，如今佳兆业似乎正在慢慢“复活”。虽然高达数百亿的连环债高悬于顶、数十家债务人围绕在侧，公司现金流危机并未解除，但在深圳火爆的楼市行情下，随着多个项目的“解封”，佳兆业的危机已得到很大的缓解。
涨了100多万的房子如今成了程冰一家人在深圳打拼一年最大的安慰。近日，程冰向家人建议，把房子卖了，把钱投入他的创业项目。但这个提议遭到了家人的强烈反对。“创业太多不确定性，还是房子踏实。万一卖了再暴涨怎么办？”
新闻链接
被“330新政”扭转的北上广楼市
2015年一线城市楼市呈现出惊心动魄的深V反转，从2015年年初开始，经历了由房价、房地产销量同比下跌到止跌回升的复杂过程。北京青年报记者与十余位业内人士交流时，有一个节点始终无法绕过，那就是去年出台的房地产“330新政”。几乎可以说是一个共识，“330新政”扭转了一线城市的楼市。如今，“330新政”出台已近一年，北上广深的楼市呈现出各自的特点，各地政府对此的态度也不尽相同，谁是赢家？谁是输家？或许还需要更多的时间进行观察。
北京：“顶豪遍地跑，中端受挤压”
2015年全年，北京纯商品房住宅签约54616套，成交均价为29838元每平方米，同比2014年上涨了10.4%，成交额也达到了2094.58亿。另外，北京二手房签约套数已经达到了197407套，相比2014年全年的104772套上涨超过9成。超过了2010年全年的196587套，但依然低于2009年的266854套，处于历史第二的位置。
针对去年北京楼市的特点，中原地产首席分析师张大伟表示，从政策走势看，2015年，北京受到影响较大的主要是“330新政”， 从不同的成交结构看，2015年北京楼市呈现出“刚需归自住，顶豪遍地跑，中端受挤压”的特征。
上海：政府给土地市场降温
过去一年，上海楼市行情十分火爆。有业内人士用“销量与楼价齐飞，豪宅共刚需一色”来形容。据上海链家市场研究部数据显示，2015年上海商品住宅成交量为1500万平方米，同比暴涨54.9%；成交均价为32174元每平方米，同比上涨18.2%，创下历史新高。
不过，楼市的过热反而让上海市政府的官员忧心忡忡。据了解，上海楼市在2015年底就已经初现从严迹象，据上海本地的房企人士透露，当前的预售资格审批也比此前更严。去年10月9日，上海市委书记韩正针对上海楼市发表讲话，提出上海市要把控制房价作为重要调控目标。随后，上海，多块预拍土地连续撤牌，这被市场解读为给“热得发烫”的土地市场降温。
广州：深圳市民都想来抄底
跟深圳相比，广州楼市是一线城市的另一个特例。跟深圳2015年四成多的涨幅相比，广州的涨幅几乎可以忽略不计。去年广州一手住宅成交面积是深圳的1.6倍。但深圳房价却已是广州的2.2倍。以至于不少深圳的市民都产生了“卖掉深圳的房子去广州抄底”的念头。
搜房网数据显示，2015年，广州楼市成交以刚需为主，逾七成的一手楼成交价格在15000元每平方米以下，10000元每平方米以下的成交价占比达36.94%，这也说明绝大部分买家流向了广州各片区的“价格洼地”。
广州“穗六条”对外地户籍购房者的严格限制，被认为是此轮涨幅广州落后于其他一线城市的一个重要原因。另外一个影响广州楼市的重要原因恐怕还是跟“330新政”有关。这一新政在广州的落地，却延后了数个月，在新政出台三个月之后，广州二套房贷的首付仍需要付7成，利率上浮1.1倍，广州成为当时全国二套房贷款政策最严的城市。
本组文并摄/本报记者 朱开云
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