供应充足 北京商住房或成改善人群新年首选

据了解，华远西红世在去年12月20日开盘，售价在3万元/平方米左右。丰台的新项目鲁能·钓鱼台美高梅公馆更是达到了均价7.5万元/平方米，包括此前已开盘的泰禾中央广场、恒大未来城、旭辉6号院等都是刚推出不久的商住项目，定价也都在3万元/平方米左右。虽然看似单价很贵，但在同区域内，商住类的改善型产品实际仍处于一个低位。以旭辉6号院为例，在同区域内，普通住宅类的别墅产品单价早已超过4万元，总价更是达到了500万元/套起，而该项目单价仅3万元/平方米，总价则在350万元左右。这足以看出商住的价格优势。

供应覆盖京城各地

此外，不得不说的是，在目前住宅限购的市场背景下，将可售商业公建开发成为可商亦可住的商住项目产品是最符合政策环境和需求导向的，未来商住项目的市场供应规模将会大幅增加。

但对于商住产品来说，北京却并不会陷入供应降低的情况。相反，在2015年各个区域都不会缺少商住的身影。

据记者了解，今年通州的商住、商办物业竞争将更加激烈，预计届时入市体量将达到400万平方米。而在这一区域，共有绿地、保利、富力、远洋等十余家品牌房企的多个项目聚集，户型多以100平方米以内的小户型为主。

此外，顺义也将是今年供应商住产品的主要区域。包括ID CITY、金地未未来等项目预计可以提供近4000套以上的房源。

在西部，以门头沟和石景山为主的区域也成为了商住产品的主要供应地区。在石景山，绿地Air群商中心、景山财富中心、绿地环球文化金融城、金融街(长安)中心都有部分公寓类的产品入市。而在门头沟，远洋新天地、鸿坤七星长安、华润悦景湾、融创西长安壹号等项目也将撑起商住的供应大旗。