北京大兴楼市:改善、商住、豪宅各自划定区域

三大板块分 类型各不同

但对于大兴来说，高地价下使得大兴所提供的产品有了改变，但对于购房人来说，大兴在今年的区域定位将会变得越发清晰，所提供的产品也将更加丰富。

受到土地价格的影响，大兴即将划分为三大区域，而每一区域所提供的产品也将更具特点。

首先，在瀛海及庞各庄区域，土地的成交价大约在1.5万元—2万元/平方米，其最终入市的价格及产品可能将为3万元—4万元/平方米的改善户型。

在生物医药基地，受到供应土地大多为商业性质的影响。在义和庄至生物医药基地这一区域之间，今年所能供应的产品则多属于商住类的刚需产品。

最后，在大兴土地拍卖最热点的旧宫区域，这里的土地或将打造成为城市豪宅类产品。

由此可见，大兴在今年无论是从供应还是产品的类型都会给予购房人更多的选择。

对此，亚豪机构市场总监郭毅表示，去年大兴土地市场的兴起源于大兴瀛海地块。最终旭辉地产以2.25亿元力挫永同昌，尽管价格不高、面积不大，竞得大兴瀛海地块，但是获得这块地实在是不容易，经过72轮才最终竞得。在年底，大兴又出现了区域内新的“地王”，这足以看出大兴已经成为了开发商所追捧的热土。而在以前，大兴的缺点在于配套，但随着近两轮6年城南投资计划达7000多亿，基础设施、配套条件逐步完善，已经让城南成为楼市的需求热点。不仅是在配套上大兴的短板正在消失，伴随着大量品牌开发商的入驻，区域内的小环境也正在改观，这里自然而然也将成为北京楼市的下一个热点。本报记者 徐楠