北京二手房市场调查:有人惜售待涨 有人甩卖也难

只是，对于这样房款总价高的降价房源，市场中并没有多少接盘者。以郎先生口中单价已经低到48000元/平方米的这套157平方米三居为例，记者发现，这套房源已经挂牌一月有余，接近40个人看过此房，却至今还没出手。

类似的，在京港国际小区，一套单价不到40000元/平方米的170平方米三居室，从11月挂牌至今，经纪人带看了30次，却依然没有销售出去。为了处理闲置资产的投资客业主，正准备继续降价。

“前几天我也遇到了一套降价的大户型，朋友们都劝我，不要为了便宜而买房，要真的有实际需求。”购房人郑女士告诉记者，四方桥的华翰国际小区，刚出了一套降价130万元的房子，可因为总价太高，思索再三，她还是准备放弃。“经济大环境不太好，买房投资也要考虑性价比。”

专家

今年楼市

趋于稳定

不同于卖房人的乐观，业内专家对2016年的楼市保持着谨慎态度。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖就告诉记者，在经过了2015年的市场复苏、需求全面释放之后，2016年的市场或许将趋于稳定，甚至可能出现成交量的小幅回调。同时，随着购房人对于投资增值预期的变化，购房置业也趋于理性，房价不会重现暴涨。

北京中原地产市场总监张大伟也表示，由于整体经济环境依然严峻，二手房市场很难独善其身。“2016年市场能不能继续保持回暖态势，关键因素之一是能否继续有利好的刺激政策出台。”

记者同时从伟业我爱我家了解到，近期二手房市场的成交价格并没有大起大落，“惜售”心理并没有普遍的市场支撑。“如今的市场，购房人变得挺理性，多数卖房人也不再大肆喊涨，买卖双方要保持理性成交。”伟业我爱我家市场研究部经理孔丹表示，即使今年北京的二手房市场能保持2015年的上升态势，不同区域间也会出现冷热不均的分化。这也意味着，不是每个区域的房价都必须出现上涨。