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看好后市个别业主惜售
记者昨日走访市场发现，“惜售”的心理近期在小部分二手房挂牌业主中开始出现。
一位正在挂牌的业主就提出，他对春节后的楼市较有信心。“别的不说，就是二孩政策，估计就能带动一批换房需求。如果再接着降息降准，购买力又会提升。”他挂牌的房源，是107平方米的大两居，正是换房人群可能会看中的户型。
一位经纪人告诉记者，由于2015年北京二手房市场成交量很高，再加上新房价格不断攀升，小部分二手房业主都认为，明年的房价还得涨，就不急于在节前出手。“现在的挂牌业主中，除了真有资金周转压力或者等着首付去换房，其余的卖家都感觉不急于一时。”
统计数据显示，2015年全年，北京二手房网签数量达19.6万套，而纯商品住宅的网签数量只有5万套，前者几乎是后者的4倍。二手房的成交热度明显高于新房。
投资客降价“甩货”
也许是看准了二手房市场的回暖，一些持有大户型的投资客，也祭出降价的口号以吸引看房人。
位于西大望路的珠江帝景，一直是投资客扎堆的住宅小区，许多早期的投资客在购买了大面积的三居、四居后，便对外以群租的方式出租。1月以来，从中介机构那里，就挂出了多套降价出售的大户型。
“哥，这套157平方米的三居室，满五唯一，业主现在的报价只有760万元，小区难找的低价了。”昨天，市民陆先生的手机中又收到了经纪人的房源信息，只要陆先生能全款支付，760万元的报价还能再降。
“也奇怪了，进入1月份以来，每天都能收到数条这样的房源推荐短信。”陆先生拿出手机向记者展示，市场上常见的几家中介公司，都在轮番给他发短信、打电话推荐房源。位于西大望路附近的这些急推房源，包括了珠江帝景、华腾园、金港国际等多个小区，无一例外全都是超过120平方米的大户型，最高的报价能达到千万元。按照经纪人的说法，只要买房人愿意全款支付，有的房源立马能便宜100万元。
真降价房源也难寻买家
昨天，记者以咨询者的身份，询问了珠江帝景这套760万元的低价房。按照经纪人郎先生介绍，珠江帝景小区最近两个月的成交均价都在52000元/平方米到53000元/平方米，而这套房的报价只有48000元/平方米，并且还可再谈，“业主自己并不住，因为变现才便宜卖了。”
记者发现，在他推荐的房源中，打着总价最低、稀缺急售的珠江帝景小区大户型就有6套。不过，其中3套属于“伪降价”，单价超过小区的平均成交水平，而剩余3套价格确实低于同户型房源。
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