北京六环内住宅单套均价达464万 楼市进入高端化

地价持续上行以及供需矛盾正令北京房价不断冲高。统计显示，2015年全年北京六环内普通商品房住宅签约均价达到了3.45万元/平方米(剔除保障房及自住型商品房)，平均单套房屋成交额高达464万元，北京楼市整体已经进入高端化时代。

中原地产研究中心数据显示，从成交结构看，北京五环外已是新建商品住宅成交的“主战场”。2015年住宅成交中，五环外占比已经高达89.8%，楼市郊区化趋势十分明显。

对此，中原地产首席分析师张大伟分析，北京房价上涨受多方因素影响。其中，地王频繁出现影响最为直接。这一年北京土地成交额突破2000亿元，楼面价超过3万元的地块达到了26宗，其中地价超过房价已成为楼市“新常态”。受此影响，北京商品住宅豪宅化趋势得以确立。2015年北京豪宅成交占比明显增加，总价1000万元以上、单价10万元以上的楼盘签约均创历史纪录。

即使从整体商品房住宅签约看，单套住宅成交均价也达到370万元的历史最高水平。2015年，北京五环周边商品住宅豪宅化趋势已经明显。

另一个导致房价上涨的因素就是住宅产品供应结构性短缺。过去五年，北京的土地供应中，居住类土地中纯商品房住宅土地为1500万平方米，其中需要配套公建及保障性住宅土地供应超过1000万平方米。这导致北京纯商品房住宅供应与市场需求形成明显反差，供需矛盾日渐突出令北京纯商品住宅价格一路走高。

另外，在“3·30”政策窗口期打开的刺激后，以及货币政策叠加效应持续发酵，楼市整体升温也在一定程度上推升北京房价上行。

实际上，从2016年初楼市成交情况来看，房价走高的趋势依旧在延续。截至目前，北京已成交商品房价继续高位运行，均价达到了3.3万元每平方米。

业内预计，未来销售看好的仍将主要是中低端商品房住宅房源，但随着2016年地王项目陆续被开发成豪宅项目入市，中端项目将进一步受到挤压。同时，豪宅项目的高定价将直接拉高北京平均房价水平。

但专家也发出警示，人民币价格也是左右房价走势的一个重要因素。以往在人民币位于升值通道时，住宅作为一种高价消费品，吸引了大量财富增长的消费者，在房地产供不应求的情况下，房价不断升高。不过，随着当前人民币出现趋势性贬值，买房就赚钱的趋势将出现逆转。因此，房价能否持续上涨将会存疑，此时买房就需要谨慎。