逾期交房碰到延期支付房款 违约责任怎么追究

2014年9月26日，开发商委托律师发了封催告函，要求吴斌支付剩余24万元房款，但最终吴斌还是没去支付余下的房款。

就这么拖到了去年年初。2015年2月10日，开发商向法院提起诉讼，要求吴斌支付余下24万元房款，并承担自2010年12月20日不能办理按揭贷款之日起至今的逾期付款违约金。

法院在审理完相关证据后认为，吴斌虽无法办理按揭，但仍有支付房款的义务，需承担逾期付款的违约责任。

但由于开发商也逾期交房，因而在按揭不能办理之日起至房屋实际交付这段期间内，吴斌不必支付违约金。只需承担自房屋实际交付之日起至今的违约责任。

律师点评：

买卖双方同时违约时

没有履行顺序之分

胡增冬：浙江六和律师事务所律师

根据《合同法》第六十六条规定，双方都负有违约责任时，没有先后履行的顺序，应当同时履行。也就是说，开发商有交付房产的义务，而买家也有付款的义务。如果开发商逾期未交付房产的，买家可以不支付购房款；买家不支付购房款的，开发商同样可以拒绝交付房子。

上述案例中，由于买家吴斌已支付大部分的购房款，因此，开发商若以买家未支付全部购房款作为自己延期交房的抗辩理由，是不成立的。在逾期交房这一期间，开发商同样需要承担违约责任。因此，碰上开发商逾期交房，买家可据此免于承担违约责任。