广告与合同房屋用途不一 太原项目被指欺诈销售

近日，在香港上市的内地房企当代置业旗下位于武汉的项目陷入精装纠纷，被曝出“大胆放言‘不满意可退房’”，而该问题还未解决，其位于太原的万国城MOMA项目又被指涉嫌欺诈销售。

是写字楼还是公寓？

李女士是一家私营公司的老板，为改善现有的办公环境，于2013年购买了位于山西省太原市长风桥西太原万国城MOMA项目——“长的中央9号”。但没想到，2015年10月1日收房时，李女士发现，始终对外对内一致宣传口径为写字楼的9#楼，摇身一变成为了公寓。

李女士表示，自己于2013年5月份交付定金，购买位于9#楼的写字楼，“它从2013年开始到交房之前的所有宣传都显示9#楼是写字楼，宣传手册、门户网站、样板间和图纸都显示是写字楼。”

但李女士也表示，她在2013年9月份签订买卖合同时发现，合同书上显示的是“公寓”而非“写字楼”，当即提出质疑，但被销售人员以“该合同是格式合同，不存在问题，商用公寓即写字楼”搪塞。李女士说，购买该“写字楼”的多数业主为万国城小区的老业主，相信开发商信誉，且对“公寓”没有概念，并且在办理按揭时利率高、首付高、贷款期限短，更坚信自己购买的确实是写字楼。

“如果不是用于办公，业主不会整层购买。”同是购买了该项目的业主张先生表示，9号楼共计33层，每层约为931平方米，其中整层购买的业主多达18余层，甚至一位业主一次性购买了7层，都是为将来办公使用或者以写字楼出租使用。“但建成后发现，由于根本不像销售人员所说的‘房屋能够整拆重组’，无法打通整层，这意味着连最基础的办公门禁系统也无法解决。”

多位业主也表示，他们于2015年10月份接房时看到的实际房屋与宣传相去甚远，房屋结构与图纸严重不符。“我们买房时看到的布局是‘回型结构’，这种结构便于办公，而实际上房子每层都被分割成了8个小房间，每间房里都有一根1.6m*1.9m的柱子，房屋根本不能打通，也就不能用来办公。”李女士说。

业主张先生也指出，9#楼实际上是由住宅变异而来。“经过查看，开发商为了改变9#楼住宅的本性，把住宅内的厨房去掉，减成一个仅保留上下水接头却无实际墙体、也无天然气和烟道的畸形的、无法正常使用的所谓的‘公寓’。”

同时，9#楼与其他栋的住宅价格也有一定差距。万国城MOMA业主孙女士告诉记者，自己同时购买了万国城2期9#楼写字楼与10#楼的住宅，位于10#楼21层的住宅为13500元/平方米，11层住宅为12300元/平方米，且住宅均为精装修，而毛坯房的9号楼均价则高达15000元/平方米，“花了写字楼的钱却买了一个既非写字楼又不能住人的怪物。”孙女士说，直到现在，9号楼的物业费标准依然按照高层公寓（用于办公）4.38元/月/平方米，户型契税标准也是4%。