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解释
法院出函件 网拍房过户无难度
北京二中院司法网络评拍小组副组长詹同说，毕竟想买房的人当中，大多数还是普通人，“本来能省下的中介费，就这么糊里糊涂交出去了，我们看着也着急。”
早在一年半前的第一次涉及到房产的网络拍卖，前来“围观”的有几千人，报名的4位，真正参加竞拍的有3个人。詹同说，现在的房产拍卖，也基本还是这个样子。许多真的想买房的市民，依然还是不知道有司法网络拍卖的途径。这才是中介们能够从中钻空子获取利益的机会。
詹同说：“其实最后的拍卖也还是真正的竞买人来进行，不过，即使竞买成功，中介也会夸大竞买后过户的难度。按他们的说法，没有他们的专业服务，普通公众想自行过户会非常麻烦非常费劲。”
詹同告诉记者，事实上，网络拍卖之后，法院会出具相应司法函件，并且会明确告知竞买人何时前往何地办理，无非只是亲自跑跑路，需要花一点时间，但难度肯定是零。
截止到现在，还没有出现中介人员与法官直接发生冲突，妨碍司法拍卖秩序的事件。二中院法官表示，如果今后一旦出现这种情况，法院将会毫不犹豫地采取强制措施。“现在他们虽然在法院拍卖与公众竞拍之间设置一些阻隔，以一些技巧手段从中收取中介费，但毕竟也都是合法的民事活动，法院也不能直接干预，我们只能尽量让市民多了解一些情况。”
与此同时，法院已经与房屋中介的主管部门及行业协会联系，希望各有关方面能够约束部分中介的行为，希望他们能够为客户提供正常的服务，不要再靠花言巧语，无端地在法院和竞买者之间设置障碍。
当然，现在另一个困扰普通公众的事情是：我到底有没有参与网拍竞购的资格？对这一点，詹同建议，市民需要前往各区的房屋管理部门咨询一下，并直接告知“我想要参加司法网络拍卖，能否过户”，就可以查询到自己的资格问题。
司法网拍一年半之后，目前法院非常迫切想要让公众能逐渐熟悉拍卖的流程和方法，不要再去交冤枉钱。“司法网络拍卖完全是零佣金，根本不用支付除了拍卖款以外的费用。我们的工作是要尽量以合理的价格把标的物拍卖出去，从而执行法院判决，让案件受害人、债权人能够获得赔偿，履行权利。如果中介们来横插一杠子，凭空增加交易成本，对我们的执行工作也不利。”詹同说。
突破
网拍房产也能贷款买
即使了解司法网络拍卖全套流程的市民，也经常会望房兴叹：毕竟，网络拍卖基本都要求一次性支付全款，即使市民能够从银行获得贷款，也有能力支付首付，但并不意味着能支付全款买得起网拍房产。但记者在淘宝司法拍卖网页上发现，上面专门有一个选项是“可贷款”，点击之后，拍品虽然立即少了很多，但确实有个别房产可以接受贷款。
北京二中院法官说，去年，网拍小组曾克服重重困难，促成了一桩房产的贷款拍卖。
据法官介绍，相对常见的网拍贷款是，由竞买人向银行支付一笔“过桥资金”，银行收到这笔钱后，才会出具相关证明，配合竞买人进行贷款。但是，对普通公众而言，至少超过常规利率四倍的“过桥资金”基本与“高利贷”等同，能够支付其一两个月利息的人也并不很多。
如果不适用这种方式，贷款购买网拍房产就会陷入一个死循环：法院出收据——买家凭收据缴纳契税——完税后办理房产证——银行办理抵押证——银行放款——法院出具收据。这其中的任何一步，都需要首先看到上一步完成后的凭证。如果死循环不打破，竞买者也就只能望房兴叹了。
去年10月，二中院在一起网拍中，尝试着打破了这个死循环：由法院向银行出具正式函件，银行将需要贷款的款项放入法院的账户，再由法院出具收据，进入正常的办理流程。
说来虽然简单，但操作起来却历经波折。
“我们先去找税务，后来发现税务这个环节肯定不能突破，又去联系银行，银行方面也没有明确态度，但是最后通过我们的努力，好歹还是让银行同意根据我们的函件，先把款项放到银行的账上。最后，还得让竞买者同意支付这段时间的银行利息。这最后一步倒是最简单的，这么短短的时间，又是银行的官方利息，对参与房产竞买的人来说，还是能够支付得起的。”詹同说。
尽管这次尝试性的努力已经成功，但二中院法官们告诉记者，目前还没有就此形成司法网拍房产的固定制度，这只能算是一次有益的探索。法官们认为，如果今后能将这次的经验继续完善，不失为一个既提高拍卖成交率，又能给竞买人省钱的好方法。
小技巧
等到最后10分钟再出价
法官们提示说，竞拍房产是一件大事，作为普通老百姓，就更需要掌握技巧。现在房产拍卖的时间都是从第一天上午10点到次日上午10点，有的竞拍者毫无经验，刚到起拍时间，立即就出价，结果很可能将房价越抬越高。而有经验的竞拍者则会等到最后10分钟才出价。由于最后一次出价后，即使已经过了常规竞拍时间，也会自动延时三分钟，并不会耽误最后的竞价。
小数字
网拍还有金银首饰手机电脑
除了房产、土地之外，在动产方面，二中院还网络拍卖金银首饰、手机、笔记本电脑等动产197件，其中成交153件；拍卖股权8个，成交3个，成交金额为7144.31万元。
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