南京商品住宅预售新规：新领预售证不低于3万㎡

2015年南京楼市新房成交超11万套，但一些区域仍存在已领销售许可证却迟迟不推盘的现象。针对一些楼盘“惜售”房源的现象，南京执行新的商品房预售规定，新领预售证的房源面积必须在3万㎡以上，以杜绝开发商分批领证借机抬高房价的行为。

新规：一次申领预售面积不小于3万㎡

昨天，金陵晚报记者从南京市房产局市场管理处获悉，今年1月1日开始，南京市执行新的商品房预售规定，新领预售证的房源面积不低于3万㎡。

据悉，南京的楼盘在申领预售证时的最小单位通常是“幢”。业内人士分析，此前一些开发商每次少量推出房源，借机推高房价，而设置3万㎡的“门槛”，可能是在“压缩”开发商的操作空间。

据了解，2015年河西板块、南京南站、江北浦口等热点区域房价涨幅明显，部分开发商在房源供应充足的情况下仍小幅推房、大幅涨价来控制推房节奏。此次出台新政，一次性领证面积不低于3万㎡，按100㎡一套计算，3万㎡达300套。河西某楼盘项目负责人表示，该政策一定程度上让部分楼盘难以捂盘。

业内：短期有利于消除买房人恐慌

“这个政策的出台，其实是相关部门对房产市场营销秩序的一个规范。”南京网尚研究机构项目总监张丽君表示，该政策有利于消除购房人的恐慌，当市场下行时对一些“惜售”楼盘具有针对性。

同策咨询南京公司副总经理杨锐表示，短期来看政策会延后开发商的推盘周期，原来一个月推一栋楼，现在3个月推2-3栋，甚至一段时间集中上市大量房源。但杨锐分析，该政策不具备长期执行的可能性，市场上行时效果有限。