报告称今年房价将再涨7% 地价涨10%

在房地产开发投资方面，国家统计局的数据显示，2015年1~11月份，全国房地产开发投资87702亿元，同比名义增长1.3%，增速比1~10月份回落0.7个百分点，继续呈回落走势。这已经是该指标在去年1月开启下降模式后的连续第21次下调。由于房地产投资占固定资产投资的20%左右，加上钢筋、水泥、建材等一系列上下游产业，带动力更大。因此房地产开发投资走势如何颇为引人关注。

报告预计，2016年全国房地产投资增速企稳反弹，但幅度有限，预计全年同比增幅为4%左右。这是因为，目前经济由高速增长过渡到中高速增长，固定资产投资增幅持续下滑，房地产开发投资增速也受到一定程度制约，另外2016年土地购置面积稳步增长，新开工量保持平稳，从而带来开发投资同比小幅增长。

在拿地方面，2016年土地市场将触底反弹，实现正增长，土地成交面积增幅预计在8%左右。这是由于2015年商品房市场整体反弹，销售量稳步回升，销售回款明显增加，房企资金状况有所改善；2015年房市温和回暖，受销售状况良好的影响，房企亟需增加土地储备，为后续发展做准备；此外，2015年土地购置量降幅明显，造成基期值较低。

报告预计，2016年土地平均购置价格增幅将进一步扩大，全年增长10%左右。主要原因包括：2015年房市进入复苏通道中，2016年地市也将进入升温通道；二是从成交结构上看，地价最高的一线城市土地供应有限，价格继续大涨。但2015年土地购置价格基数较高，2016年涨幅不会太高，但总体上增长幅度可能会大于2015年。