平安染指租房市场的真实意图

近日，安安租又向外界推出“租吧借”业务，租金免息代付、租金分期支付、押金增值服务等一系列租房金融业务。平安好房善于用所谓的“互联网金融”做钩子，野蛮闯入房地产销售链条，这已是众人所知。或许是看到安安租能够提供这些金融支持，北京、上海的数十家房行纷纷和安安租签下合作协议。庄诺也在私下对业内人士表示，租房“资金流”同信息流、用户流一样重要。统计数据显示，中国租房市场一年的租金规模超过2.5万亿，假如20%的租金通过安安租平台进出，试想5000亿的平台交易规模是个多大的蛋糕，这就是平安的野心。如此之大的资金规模和市场，估计BAT也不会长期袖手旁观。

安安租的推出，也彰显马明哲的远见。中央经济工作会议提出2016年房地产要去库存，卖不出去的存量房要“以租代售”。之前还没有出现一个全国性的租房平台，平安及时打造安安租平台，可谓恰逢其时。中国现有的6.9亿平方米住宅库存量，如果政府买一些存量房出租给进城的农民工，或者开发商将存量房“变售为租”，对平安的安安租平台就是个巨大商机。去年就开始以租代售的SOHO中国将其写字楼全部转为3Q创客空间出租，潘石屹也准备将其所有3Q创客空间放在安安租上出租。

更有意思的是，庄诺1月5日在摩根斯坦利互联网投资年会上就解决存量房问题，提出“存量变为流量，流量产生现金”的资产ABS设想。按照庄诺的构思，大量存量房是缺乏流动性的资产，出租之后就能产生现金流转为流量房，资产有了现金流就可进行证券化。资产证券化带来的传统融资手段所不具有的益处，资产证券化对当前面临资金压力的开发商而言的确是另一条融资途径。于是，安安租担当出租平台，平安信托、平安证券、平安银行得以对存量房进行资产券化，这么一来，马明哲的平安金融帝国极有可能赢得中国资产证券化的先机……