2016年广州楼市四大猜想:能否有限度“松绑”？

黄顺嘉认为，虽然中央表示鼓励开发商降价去库存，但相信届时仍是利用降息等间接性措施促进市场调节；2016年年中存贷利率或会下调1到2次。

期待指数：★★★★★

猜想3：

房贷利息抵税会出台？

政策有可能年中推出

去年第四季度，业内多次风闻将出台房贷利息抵税新政。可以想象的是，该政策若真的出台，将会对楼市购买力起到巨大的刺激作用。但该政策2016年出台的可能性究竟有多大？

黄顺嘉表示，限购牵连的范围太广，因而政府如果要对限购政策进行改变，会相对谨慎，需要更多时间对政策所带来的影响进行评估。房贷利抵税的政策针对的主要是中高收入人群，涉及的范围相对较小，而目前主要针对刚需购房者的公积金贴息方案已经落地，房贷利抵税的政策的落地有一定可能性。黄顺嘉认为，这一政策有可能在年中与降息一起推出，届时将能促进改善型需求的增长。

有业内认为，房贷按揭利息抵税，是个税改革的一个组成部分，但考虑到该措施确实能起到刺激住房消费的作用，因此有可能会提前单独实施。

期待指数：★★★★☆

猜想4：

二手楼量价继续上升？

成交量每月或增长5%

阳光家缘此前的数据表明，广州全市去化周期已下降至8.4个月水平，逼近8至10个月的合理库存周期的下限。为此业内认为，广州楼市并不存在“过剩时代”。

周峰认为，若限购“松绑”，广州今年楼市成交有望比去年增加12%-20%。但如果不“松绑”，考虑到佛山不断分流客户因素，广州楼市需进行促销才能去库存量。

刘小姐预测称，今年成交有望上升一至两成，成交价格有望上涨5%到10%。

黄顺嘉表示，2016年预计二手住宅成交量将以每月5%至10%的速度增长，房价方面则不会变化太大，会维持稳中有升、以5%左右的速度走高。如果购房者希望买房保值，建议购入地铁口附近、楼龄新、周边配套发展潜力大的板块。

期待指数：★★★★☆