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价格——面粉超面包，价格进入新的风向
除了格局改写，价格方面更是值得“玩味”。
在2015年，每次一有高价地拍出，伴随的都是周边楼盘的一派喊涨声。
此前的阳光城拿下东二环地王、融侨拿下连潘地王后，上至市中心豪宅和高端别墅项目，下至城市外围的普通刚需住宅，都在狂炒“福州即将步入4万元时代”的概念。
尔后，马尾地王迭出，距离地王出世二天，“地主”名城便发布《告全市购房者书》，几乎在第一时间便在同城三大主流媒体头版大手笔发布了一则延迟开盘信息，一时间封盘涨价声不断。随后周边的正荣和新大陆也陆续发布了涨价“特别通知”。马尾房价1.5万元时代被炒的喧嚣尘上。
事实上，今年的土拍“面粉价”的确打乱了福州原有的价格格局。
“最明显的是鼓楼区的加洋巷旧屋区改造地块，楼面价达到22584元/平方米，届时售价至少在35000元/平方米以上，甚至有望触及单价4万一线。东区楼面价最高也到了接近18000元/平方米，预计连潘、东二环板块会成为继鼓楼之后，房价依次迈入2万时代的区域。而目前，周边楼盘并没有达到这样的标准。”业内人士林先生透露，对于2016年，价格势必有水涨船高的新风向。
不过，有关人士也提醒，在市场层面，福州目前仍处于“去库存”的节奏当中，虽然2015年福州土地出让楼面价的溢价处于高水平，但是在完成目前市场产品的“换血”之前，对房价的拉动能力有限，房价依然取决于供求关系。
竞争——地王时代，亦是寡头时代
从今年的土拍拿地情况来看，还有一个重要的趋势，那便是地王时代，也是寡头时代，在巨头的联合和围猎之下，中小开发商无论从拿地还是话语权方面，都将日渐式微。
“今年的土地市场竞争极为激烈，只有大资本大实力大手笔才能玩得转。”某央企开发商负责人对记者表示，“今年大开发商凭借雄厚的资金实力，通过抱团联合的方式，借高地价将中小开发商挤出市场的意图也很明显。毕竟一两个项目不赚钱对大开发商来说完全承受得起，但小开发商却无力承担。”
而2016年中小房企资金面仍然较为紧张，短期内也不会因为当前降息、政策面“救市”而改变。对于中小房企来讲，仍然面临如何“活下去”的问题，极有可能会面临破产或被收购的风险。
当前的市场仍处于急剧分化的阶段，实力房企先后入驻福州，高价拿地也导致未来的产品系往中高端产品方向发展。
因此，未来中高端市场的竞争，除了比拼产品质量，补齐项目短板，更要考验整个公司的组织能力、运营能力和企业实力。
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