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三十万欧元塞浦路斯买房 遭遇抵押移民梦破碎

house.fjsen.com        2016-01-12 09:19:01      杨凤临 来源:京华时报 责任编辑:李婷婷        我来说两句

只有入籍才能完全和当地居民一样享受国家公民的所有待遇,才算得上真正意义上的移民。按照规定,外籍居民获得永久居住权8年以上才有资格申请塞浦路斯的国籍,而从申请到实现入籍的政策并不明晰,想真正入籍绝非易事。

目前,在欧洲置业移民国家中,只有塞浦路斯可以直接获取永久居留权。其余欧洲移民国家,如西班牙、希腊等,均是先获得临时居留权身份,满足一定年限后,即可申请永久居留权,或申请入籍。

通过中介购房比国外市价高20%

“很多中介打着移民招牌,挂羊头卖狗肉,在居住权、永居权、入籍上玩起偷梁换柱的把戏。而驱使他们卖力忽悠的背后,是丰厚的利益链条。”据一位业内人士透露,移民中介除了从客户方获得几万甚至二三十万人民币的中介费外,还可根据最终客户购买房产的总价,向欧洲房产中介提取不菲佣金,而这笔佣金远远大于中介费。

“国内的移民公司,说白了基本都只是中介,负责拉人头,然后与移民国家的中介或者开发商合作,把客户转包给他们。这样,国外的移民中介要收取一部分费用,再给国内的移民中介客户购买房产总价的10%至15%甚至更高的回佣。算下来,客户通过国内移民中介买到的房价通常比国外市场价高出20%左右。”

很多中介称国内投资渠道单一,股市跌宕起伏,楼市低迷,而欧洲楼市正处于低谷期,此时抄底物有所值,升值空间巨大。对此,业内人士告诉记者:“欧洲的楼市一般不会大起大落,投资者通过中介买的房产价格已经虚高至少20%,如果想保本还勉强可以,想投资房产获利基本不可能。”

该业内人士还透露:“国内中介将客户转包给国外中介,存在很大风险,一旦出现问题,两个中介会互相推诿扯皮。而且,我接触过的甚至有人自己成功办理移民后,在国外无从就业,就成立中介公司帮助他人办理移民,专业性可想而知。事实上每一个移民活动后面都应该有当地的移民律师。”

记者电话咨询了号称国内排名前十名的环球移民、侨外移民以及多家中小移民中介公司,他们均称会全程跟踪负责客户的移民事宜。

□专家说法

海外买房移民要做深入调查

对于许女士的遭遇,曾经在移民中介工作,目前专攻移民领域案件的北京中闻律师事务所律师梁智表示,“这里面存在多重法律关系,相当复杂。中国的法律和律师很难保护到公民在海外投资、置业的合法权利。”梁智建议许女士在塞浦路斯当地咨询律师是否可以起诉开发商,并了解塞浦路斯的移民法案关于购房要求是不是有变化。

“假如和中公司最开始告诉许女士的政策是错误的,或者未及时告知许女士政策有变,那么许女士有权利在国内起诉和中公司追究责任。假如和中公司已尽到义务,确实是当地政策发生变化,那么和中公司就无需担责。”但梁智担心,国内民事诉讼的时效是两年,徐女士与和中公司之间的纠纷可能过了两年的诉讼时效。

梁智建议希望移民的市民谨慎投资,尽量不要单方面听取移民中介的意见,多向了解业务的专业人士以及成功移民者咨询。选择中介公司后,一定要与对方签订详实的合同,应在合同中对移民项目、办理时间、办理费用、双方的权利义务和退款条件等事项都逐一进行详细的表述,特别是在签订外文合同时,更要多加注意,不要因一时大意而给自己带来不必要的风险。

在投资购买国外房产时,要对当地的房产行情做深入调查,切勿听信开发商、中介的单方面说法,要注意房产的实际价值。

“在信息不对等的情况下,会出现房产价格虚高的状况,买房移民者需多方考察房屋的位置、周边房屋均价、升值潜力、产权状况等因素,避免遭遇损失。”梁智还表示,欧洲各国的“买房移民”政策有一个共同点,即在买房后的几年内(一般为5年),必须持续持有政策规定价值的房产,才能持续保留居留权,一旦转让或出售房产,则会被取消居留权。

此外,梁智建议受害者勇于依法维权。“选择投资移民者多数经济实力较强,他们的合法权益受到侵害时,多抱多一事不如少一事的心态,不愿走法律程序,但这样会客观纵容一些中介机构的行为。”梁智说。

 

 
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