去年深圳房价涨了四成 另类繁荣今年还将持续？

今年房价将继续涨15%？

那么，深圳房价在2016年还会延续去年的涨势吗？《第一财经日报》记者采访了多位深圳地产业内人士，他们均认为，过去一年深圳房价上涨了近40%是不太正常的，2016年房价涨幅会有所回调。

深圳链家市场研究中心总监肖小平表示，2015年是深圳楼市疯狂的一年，量价齐升，置业者集中入市，不少置业需求提前释放。若2016年没有重大的政策利好出台与推动，预计会高位回落至年成交8~9万套的正常水平。而鉴于深圳供需矛盾的天然失衡且买卖双方大部分看涨房价，预计价格会保持15%左右的稳步上涨。

第一太平戴维斯华南区研究部高级经理何凌也认为，政策利好和央行降息对房价的作用是短期的，随着市场供需进一步稳定，深圳房价将趋于平稳，投资也将回归理性。

郑叔伦则表示，判断深圳楼市走向要结合人口流入、土地供应、政策等因素分析。

深圳是纯粹的移民城市，外来人口比例超过70%，其中大多数是年轻人。郑叔伦给出了一组数据：截止2015年末，深圳25-35岁人口比例为36.85%，而上海的数字仅有22.35%。随着经济转型，金融业和互联网业使得深圳人口架构调整特别明显，新增人口当中，有资源及能力的比例不断提高。

近些年，深圳的人口一直在净流入，但土地供应却“跟不上”。根据《深圳市土地利用总体规划(2006-2020)》，至2020年，深圳全市建设用地总规模控制在976平方公里以内。而现在，这个数字已达约940平方公里。新增供应匮乏，深圳未来的土地供应将来自旧改。

可以看到，近期深圳频现地王。2015年12月25日，20多家房企竞相争夺宝安区尖岗山居住用地，最终泰禾以27.4亿元的价格拿下，折合楼面地价高达7.99万元平方米，溢价率高达178%，一举成为全国单价地王。

政策方面，郑叔伦认为目前中央政府正积极支持去库存，相信二三线城市将得到更多的政策支持。至于一线城市，不单没有库存压力，反过头来有过热的风险，相信政策将会差异化对待，既不打压，又不支持。

“2016年上半年，深圳房地产市场将大概率继续惯性冲高，延续2015年的高涨势头。”郑叔伦说，但是下半年，楼市涨幅将更多取决于全球经济复苏能力及中国经济转型结果。当前经济现状已经接近2008年金融危机的水平，一旦数据继续走差，深圳楼市也难独善其身，楼市将受其拖累。