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去年深圳房价涨了四成 另类繁荣今年还将持续?

house.fjsen.com        2016-01-12 09:15:02       来源:1财网 责任编辑:李婷婷        我来说两句

宽松信贷政策之下,深圳楼市在过去一年呈现了"另类"繁荣。

深圳中原研究中心数据显示,2015年,深圳新房成交面积超过660万平方米,同比大增 65%,成交均价较2014年上涨近四成,大步跨入了“4万元时代”。

二手房市场更是火爆。2015年深圳全市二手住宅共成交12.7万套约1060万平方米,相比2014年大幅增加约120%。从历史记录来看,这个成交量仅次于2009年。成交均价也呈现快速上涨,目前也接近4.5万/平方米。

在深圳中原董事总经理郑叔伦看来,深圳人口增速稳定,有效需求强劲,同时土地供应有限,供不应求局面将依然难解。这些因素都决定深圳楼市将会在2016年继续惯性冲高。

在刚刚过去的2015年,深圳楼市大踏步迈进四万元时代(资料图)

宽松信贷下的另类繁荣

无论是新房还是二手房,深圳过去这一年的房价涨幅均领涨全国,将上海、北京远远抛在了身后。

回顾过去这一年,深圳新房成交均价攀升之快令人咋舌。年初的均价才约2.5万/平方米,到6月迅速突破3万/平方米。进入第四季度,随着大量高品质住宅集中入市,深圳新房价格已经大步跨入4万/平方米的时代。其中,11月单月成交均价冲高至44761元/平方米,同比上涨69%,为2008年以来最大涨幅。

二手房的成交均价也呈现井喷状。根据深圳中原研究中心统计,2015年深圳的二手房均价已经从29930元/平方米涨至45690元/平方米,大幅上涨53%。由于房价上涨过快,二手房业主返价、违约的案例比比皆是。

究其原由,一年多以来支撑房地产市场的各项利好政策,尤其是前所未有的宽信贷显然是深圳楼市涨势疯狂的主因。

不难发现,2014年四季度出台“930新政”是此轮暴涨的导火索,“认房不认贷”催生了一大波换房客需求入市,加速了成交的放量。2015年“330 新政”的出台,使二套房首付降至4成,营业税免征5年改2年,虽说深圳仍然执行二套首付7成的政策,但市场热度被引爆。从投资客到换房客到首置刚需客,都前赴后继涌入楼市。

再加上央行自2014年11月以来连续四次下调存款准备金率,六次下调基准利率,为深圳带来了大量新增资金。同时,2014年以来疯狂上涨的股市又加速了货币创生,财富效应快速转移到楼市。

投资客成为此轮深圳楼市暴涨的重要助推者。深圳链家的统计数据显示,2015年深圳投资置业占比高达26.7%,比2014年增加3.0%,更是2011年的3倍之多,其中个别月份投资超过30%,同时有不少跟风者入市期望短期获得收益,且有部分置业者充分利用金融“杠杆”进行购房。

 
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