“互联网+金融+房地产”：是否楼市去库存良方？

金融大数据与地产达成默契

互联网金融让地产商们心动，而地产商们的一举一动也在左右着金融老总们的视线。金融家们和智能大数据专家们已经摸准了，开发商们如今最大“痛点”就在于如何尽量快、尽量多地去库存，为此，他们有针对地跟拍设计了诸多方案，尽量与开发商们达成默契。

汇联金融董事局主席郑伟京坦言，汇联金融的业务分为资产管理、互联网金融和融资租赁，而这三大板块主要还是围绕地产商需求而产生的，简言之，房地产是资金密集行业，汇联主要解决前期的同股同权和后期的投资去库存，而解决方案包括资产基金、购房宝、首付贷（降低购房门槛）以及汇联e家做社区平台等等。以上这些统统被誉为“为满足开发商和业主需求而构造的商业模式”。

京东智能国际业务部总监林志彬认为：开发商们的最大需求是前期拿地、后期销售，这些都是长期需求。只要找到金融、互联网、大数据在房地产领域里最重要的趋势，就能发现其中最大的机会。

林志彬认为，大数据对于整个国家的去库存战略有指导意义，因为一方面可以帮助我们了解整个国家的群体消费趋势和消费习惯；另一方面，可以通过大数据所产生的一些固有的东西来帮助客户对他们进行消费指导。

德勤中国合伙人金建在观察聆听了开发商和金融专家们对于去库存的意见之后，则以学者眼光，大胆阐述了互联网金融和地产之间的关系。

金建认为，地产和金融天生是双胞胎，他们之间谁也离不开谁，没有金融就没有地产。反过来说，没有地产金融也会难以经营。国家之所以迫切地清理库存问题，而且把房地产问题拿到城市工作会议上作为一个重大事项来讨论，就是因为过高的库存有可能危害国家金融安全。金融和房地产之间一旦出现破裂，就会影响到国民经济的健康发展。在世界范围内发生的许多次经济危机，都是地产和金融这两个主要行业之间关系扭曲所致。所以要狠抓房地产去库存，不要让房地产把金融拖垮，这是当前重要任务。

另一方面，金融行业也要加强自身风险防范与控制。金建认为，新兴的互联网金融，其实质还是金融，是建立在人与人之间的信用关系之上的，并通过互联网把各种信用关系进一步扩大延伸。没有信任关系，没有信用制度，那就不存在金融。相信一个强大而先进的金融体系，能够为房地产行业的改革提供强有力支持。