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“买套房不是小数目，所以除非是三代人住在一起，否则两个孩子三室的房子也够了。”侯女士的说法较为代表性，她说如果年龄在35岁至45岁之间，现在再生“二孩”，年龄和老大要相差十岁左右，甚至更多，小的上小学时，大的差不多就要上大学了，孩子大学毕业回到父母身边的并不多，要那么大的房子也没多大必要，“三房足够了，当然，土豪除外。”侯女士笑着调侃道。
采访中，也有市民表示，如果家里打算生二孩，七八十平方米的户型能改的空间并不多，但如果是100平方米以上的户型，完全可以通过重新装修设计，适应家庭人口的需求，让房间变得更加紧凑。
声音
“二孩”效应短期内并不明显
“现在在建的很多项目都是提前设计好的，已通过了相关部门的审批，不可能为‘二孩’政策专门更改。”良志地产销售经理朱先生接受采访时表示，从现在的住房结构来看，兰州市场上还是以两室、三室的户型为主。“现在的家庭结构，两代、三代人住在一起的并不多，所以四室、五室的需求并没有人们想象中的那么大。”朱经理认为，二孩政策放开以后，如果能够刺激人口的增长，更多的还是推动二室、三室户型的增长。二孩政策短期内效应并不明显，所以对楼市的影响不会很快发生。
当然，从人们的消费观念来看，大多都是孩子出生之后才会考虑房子的事，因此，目前市场上并没有明显的反应。“估计两到五年之内，会对楼市有一定的触动作用。”酒钢地产外滩银谷销售部经理李文龙称，目前销售的项目当时设计的时候就是以三室、四室为主，基本上已经满足了需求，“最近并没有专门因为‘二孩’来看房的客户。”
58同城相关负责人认为，随着全面二孩政策的实施和短期生育的提高，未来四五年，二孩家庭将有明显增长，“大户型不如小户型好卖”的窘境将会得到一定的改观，夫妻一间、孩子各一间的三室户型将逐步成为主流。如果有120-150平方米的三室、四室户型，再加上交通、学校、社区等条件，那这些楼盘将会有较大优势。
“全面放开二胎，到最后的婴儿潮的出现，其实是需要一个时间滞后因素的影响。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，对于兰州市场来说，包括住房等压力还不能说非常大，部分条件好的家庭是完全会有需求进行二胎生育的。所以对于兰州的房企的启示在于，在2016年以及之后的新产品规划方面，可以适当围绕二胎的概念设计新户型和提供新配套服务，“还是有一定的市场需求，会有迎合此类需求的物业和房产。”兰州晚报记者王星明
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棚改货币化安置助力楼市去库存
据新华社电2016年伊始，多地打响房地产“去库存”攻坚战。记者了解到，多地将推出包括降税、补贴、公积金、租售并举等在内的去库存一揽子政策，住房保障提高货币化安置比例或成为去库存的有力支撑。
从目前中央和地方提出的措施看，去库存的方向一个是要加快农民工市民化，满足新市民住房需求；另一方面，则要挖掘原住民的购房潜力。
记者从住建部官网获悉，住建部部长陈政高在近日召开的全国住房城乡建设工作会议上表示，2016年要推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革，把去库存作为房地产工作的重点。
值得注意的是，在一系列房地产去库存举措中，提高货币化安置比例，减少建设量，将成为今年地方“去库存”的主要手段。
据了解，自2014年年底以来，从取消限购、取消限贷，到降息、降首付，再到补贴，中央和地方出台了一系列政策，但去库存成效甚微。业内人士指出，其原因在于新建及待建住房库存高企，难以达到理想的去化速度。
陈政高指出，2015年，棚户区改造开工580万套，创造了历史新高，货币化安置比例达到28%，对去库存发挥了重要作用。因此，2016年将继续推进棚改货币化安置，明年新安排600万套棚户区改造任务。记者了解到，目前，云南、安徽、内蒙古等省份以及济南等城市都明确指出，力争2016年货币化安置比例提到50%以上。不过，业内人士也提醒虽然货币化安置能够有效去库存，但并非一蹴而就。
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