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焦点二：地王项目扎堆入市或抬高房价
从各区域看，2015年广州越秀、从化区无商住用地供应；中心区域商住用地成交194.09万平方米，占全市27.4%，同比大幅下降56%；外围区域商住用地成交513.49万平方米，占全市72.6%，同比大幅增长近1倍；黄埔、花都、增城、海珠区商住用地成交量依次排全市前四位，占比均超过10%。
2015年中心区域商住用地出让金额占全市55.7%，外围区域因其出让量大出让金额也占44.3%。海珠商住用地成交金额最多，达152.79亿元，占全市28.4%；黄埔区出让金额贡献也不小，为121.01亿元，占全市21%。
合富房地产经济研究院分析，从近三年的情况来看，商住用地出让主要集中在外围区域黄埔、增城、南沙，以及中心区域荔湾、天河、海珠，未来两三年新建商品住房的供应将来自这些区域；番禺、从化供应以存量为主。
2015年广州各区商住用地楼面地价较2014年整体保持平稳，旧黄埔和萝岗区合并拉低了新黄埔区的平均楼面地价。
合富房地产经济研究院表示，全市十几个地王项目将在2016年集中入市。当前近几年商住地王项目逐步入市，不少项目地价占房价比例超过60%，甚至超过80%（如南玻地块），这些项目开发商面临很大挑战和资金风险，如果房价长期保持平稳，项目盈亏可能出现问题，不利于行业的发展。从这一角度，只要市场允许，开发商必然采取调高房价的措施。
中原地产也分析认为，“地王”可能将拉动成交价的上涨。
焦点三：海珠、天河商服用地楼面地价刷新纪录
去年，琶洲互联网创新集聚区大批地块亮相，掀起了广州商业服务业用地出让高潮。
报告指出，2015年广州出让的商服用地平均地块面积同2014年相比小很多，而容积率和单价大幅提升，主要原因是出让区域不同。2015年出让的商住用地以中心区域海珠和天河区为主，少量外围区域地块。
2015年，广州中心区域商服用地成交214.92万平方米，占全市71.3%，同比大幅增长4倍；外围区域商服用地成交86.11万平方米，占全市28.7%，同比大幅下降57.5%；海珠、天河区商服用地成交量在90万平方米以上，依次排全市前二位，占比均超过30%。
合富房地产经济研究院分析称，从近两年的情况来看，商服用地出让主要集中在海珠、天河、黄埔、南沙、花都、番禺等区，未来两三年供应将来自这些区域；从化商服用地供应较少，与其城市发展现状和方向相关。
2015年，海珠、天河商服用地楼面地价创新高，其他成交区域均有不同程度的上升。 南方日报记者 郑佳欣
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