广东房协会长：商业用房去库存压力更大

部分三四线城市面临较大库存压力

而对徐颖的观点，广东省房地产行业协会会长蔡穗声并不赞同。“充其量只能说是‘住宅建设的黄金时代’过去了。结合中央经济工作会议精神，要化解房地产库存，我们认为商业用房去库存压力更大一些，再就是三四线城市的库存。”

他说，去库存分消费和供给两方面着力。“消费这一方面，通过政策鼓励消费，有条件降低首套房、二套房首付比例，降低银行贷款的利率等措施，另外随着城镇化进程帮助促进农民购房，都是需求方面去解决的；供给侧包括政府方面严格控制地方政府大量供应土地，以及在已供应的商用土地上考虑通过合法程序调整用途等。要通过消费、供给两端去改善降低库存。

对此，广东宏源集团房地产开发有限公司董事长钟振强以东莞为例建议，“政府要通过实在措施引导、培育大众创业、万众创新，鼓励产业发展带来需求。比如一些园区里的研发中心、孵化器，需要实体企业进驻去消化，随着东莞的产业转型升级将带来对有关场地的消化。同时，政府要注意引导性的规划，比如对新增土地的配置，要注意更加合理配置商业和住宅之间的投放，充分考虑到商用库存的问题。”

有专家也提到，可以创新消化商业用房库存。例如，各地政府可考虑采用贴息、补助等方式，鼓励将符合条件的公寓、厂房、仓库等，改造为“创客空间”、商务居住复合式地产、电商用房、都市型产业等。

对此蔡穗声补充，“要鼓励多业态发展，大家不要集中在住房、商业、写字楼这几个传统方向，还要注意新业态。比如国家所倡导的休闲旅游、养老养生，比如梅州客天下旅游地产。配合城市经济发展，配合老百姓新的消费需求，去发展新的业态。这样房地产发展前景很好，还会迎来黄金时代。”

2015年1-11月，

全省商品房销售面积10098.22万平方米同比增长28.6%

销售金额近万亿元等几个指标都为全国省市区首位。