北京豪宅成交单价破20万 高端楼市逆市大涨

“从2015年北京纯商住宅成交特征中可以看出，中低端产品所占比重明显下滑，而中高端所占比重则不断上升”，亚豪机构市场总监郭毅分析认为，2015年单价30000-60000元/平方米的中端产品成交占比高达26%，相比去年上升8个百分点；而单价60000元/平方米以上的高端住宅产品实现成交1985套，同比增长60%。

郭毅认为，由于土地成本的节节攀升，以及保障房配建对于住宅部门面积的蚕食，使得大量新项目不得不提升价格进入高端住宅行列，而地王扎堆的现象也使得高端豪宅片区不断增多，并逐渐呈现出全城化的趋势，而在这一变化过程中，高端住宅市场直接连跨数级，逐渐进入10万元/平方米以上顶豪主导的局面。

“随着土地市场的稀缺，一线城市的商品房进入了豪宅化趋势加速期”，中原地产首席分析师张大伟也说，从去年开始，北京商品房住宅市场已经进入高端化。

今年豪宅分化将加剧

从2015年土地市场成交特征来看，预计今年高端市场所占份额还将继续快速增大，而10万元/平方米以上豪宅阵营也将继续扩大。据统计，2015北京土地市场成交中，高达26宗楼面价超过3万元/平方米的地块，未来都将是高端项目。

“虽然成交量大幅上涨，但是因为供给量也大幅上涨，整体市场竞争预计会越来越激烈。”张大伟告诉记者。据其统计，2015年北京整体待售的顶豪住宅套数就已经超过1000套。然而，从成交情况来看，市场成交依然集中在少部分项目，去年成交套数超过十套的顶豪项目主要集中在盘古大观、万柳书院、使馆壹号院等少数几个项目中。

随着豪宅供应量的不断加大，豪宅之间的竞争还将继续加大，这也将导致豪宅的定义标准不断提升。

“在经济疲软、客户稀缺的当下，无论新老项目，都急需让自己继续修炼”，北京某豪宅营销负责人告诉记者，老项目急于求变，而新产品更要深刻研究如何耕耘、播种才能在众多顶豪中惊鸿一瞥。在他看来，未来决定豪宅价值的除了地价、地段等传统要素之外，在设计、精装等软性因素上有更大的竞争空间。随着一大批新兴购买力的进入，目前市场上的不少老牌豪宅正在重新设计装修，希望品质进一步升级，以提高市场认可度。