典型房企融资规模超万亿 地产业资金之困待解

2015年1月15日正式公布实施的《公司债券发行与交易管理办法》扩大发行范围和发行期限，全面建立非公开发行制度，取消公司债券公开发行的保荐制和发审委制度，简化发行审核流程，增加债券交易场所。新办法执行后，在海外上市房企也可在国内融资。

融资仍面临难题

值得注意的是，受美联储量化宽松政策退出以及人民币贬值等因素影响，2015年中国房地产企业海外融资持续低迷。

中原地产研究中心发布的统计数据显示，截止到去年12月20日，2015年中国房企海外融资总额仅243亿美元，同比2014年全年的633亿美元大降61.7%，融资金额下降了2500亿元人民币。

同时，受去年“股灾”等因素的影响，2015年信托行业遭遇了五年来首次资产环比负增长。可以预见，未来中国房地产企业的融资难度可能会进一步上升。

“可以预见的是，为控制坏账风险，银行授信门槛会进一步提高。”一位金融界人士表示，各大商业银行已然会奉行“松个贷、紧开发贷”的策略，银行贷款将在开发商的融资份额中占比持续下降。

随着房地产行业进入下行通道，尤其是三四线城市库存高企的背景下，资金问题将会长期困扰房企。开发商应采用更加积极的销售策略，快速去库存才是缓解资金压力的关键。