房企规模化业绩承压 热点城市存货量明显不足

2015年房企商品住宅销售榜单已浮出水面，万科、绿地、恒大以超过2000亿元的销售额位列三甲。大部分房企的销售情况符合年初预期，2015年房企销售数据呈现出行业集中度提升、分化加剧、中型房企扩容等特点。业内人士认为，2015年龙头房企销售业绩仍然光鲜亮丽只是表象，2016年房企不断规模化背后仍然面临较大的业绩下滑压力。

强者恒强

日前，克而瑞研究中心发布了2015年中国房地产企业销售排行榜。数据显示，2015年万科、绿地集团和恒大地产三家房企以超过2000亿元的销售额位列榜单前三。其中，万科企业销售额为2627亿元、恒大地产销售额为2050亿元、绿地集团的销售额为2015亿元。

此外，排在2015年房企销售金额TOP100排行榜的前十位房企（除前三位）依次是万达集团、中海地产、保利地产、碧桂园、华润置地、融创中国和华夏幸福，销售额分别为1512亿元、1492亿元、1471亿元、1401亿元、851亿元、731亿元和725亿元。

值得注意的是，百强房企的门槛大幅提升。从销售额来看，百强房企门槛突破百亿元，从70亿元提高至104亿元；从销售面积来看，门槛从48万平方米增加至90万平方米。

同时，行业集中度继续上升，百强房企面积集中度增加2.35%、销售额增加1.86%-39.64%。业内人士认为，发达国家前十的房企集中度均已超过20%，未来中国的房企集中度还有上升空间，品牌和规模仍然是房企未来争夺蛋糕的重要筹码。另外，行业集中度持续提升，将导致大型房企与中小房企差距进一步扩大，行业分化加剧。

“中产”房企竞争激烈

相对于格局较为稳定的千亿级房企来说，销售额在200亿-500亿元的“中产”房企竞争激烈。数据显示，“中产”房企数量较去年增加九家，包括正荣、融信、仁恒、卓越和融侨等。梯队内企业变化较多，销售均值则较去年提高了19亿元。

“2015年千亿房企数量依然为七家，从2012年以来，这一格局一直未被打破。原因在于这7家房企很早就开始并已完成全国化布局，在全国重点城市市场占有率较高，同时以开发偏刚需、高周转的产品为主，迎合近几年以刚需为主导的市场需求并不断调整策略应对市场变化。”同策咨询研究部总监张宏伟在接受北京商报记者采访时表示。

“中产”房企处在“力争上游、不进则退”的位置，激烈竞争在所难免。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这类房企主要深耕本土区域，比如珠三角、长三角或者中部的二三线城市。从目前来看，大多数“中产”房企已经开始启动全国化布局，但并未完成。