开年成交平淡 新年新盘放量“小步快跑”

推盘节奏小步快跑

2016年元旦期间的开盘量虽然与2012年元旦期间11盘集中入市不可同日而语，但仍处于六年以来同期供应的高位。与往年春节后的三四月北京楼市才进入供应高峰期不同，2016年楼市供应有前置倾向。

对此，业内人士分析，受今年豪宅扎堆入市影响，开发商担忧房价上涨一旦过快，会对市场“去化”造成压力。因此部分楼盘借去年底楼市成交高峰的余温抢跑今年楼市的做法并不意外。

开发商推盘节奏的变化印证了这一判断，元旦期间开盘的5个项目当中有4个推盘量在百套以内，而最少的金隅·红石座仅推28套。量少高频的供应节奏将成为2016年楼市主要特征。老项目在推出后期房源时通过增加开盘频次来试探购房者对于涨价的接受程度；纯新盘则因其高定价蓄客不易，通过单次少量供货提高“去化”比例，营造热销氛围。

从价格变动来看，元旦入市项目除保利大都汇因升级精装涨幅较高，其他4个项目涨幅均较小。预计目前入市项目目标在于“走量”，价格并未大涨。春节后销售季来临时，入市高端项目将逐渐增多。

随着北京库存“去化”周期明显下降，加之房贷政策宽松、积分落户政策推动，2016年房价将延续此前的涨势。