重庆楼市整体运行平稳 去库存的压力还是很大

通观重庆房地产整体市场，尽管运行平稳，“但重庆房地产去库存、防风险的压力仍很大。”莫元春介绍，截至去年9月底，重庆商品房累计可销售面积达4170万平方米，需要14.2个月去化。这还没包括正建设没达到预售条件的商品房。因此说，未来去库存压力还很大。

加快重组并购，注重产品创新

今年的楼市将呈现何种趋势？未来房地产业该如何发展？莫元春对2016年持相对乐观的看法。他认为“要比2015年好一些，至少会持平。”因为中央更加重视房地产业，主动提出去库存，在中央大力支持下，金融机构也纷纷大力支持。房地产在国民经济发展中占据较大份额，上下游产业链也很长，因此其地位重要。加上重庆城镇化步伐加快，需求大量存在。同时，开发企业都在以价换量，购房门槛相对不高。

有经济界人士认为，中国一线城市房价将持续坚挺，三四线城市价格将下滑。对于重庆而言，未来房价走势将如何？莫元春说：“未来重庆房地产，主城区内环以内、品质好的楼盘就相当于国内的北上广深，其价格就是降不下去。”

然而，重庆市场仍存在增长乏力的现象，时常以本土消化为主，市场以改需产品为主。为此，房地产要更好地生存与发展，应注重以下几个问题。

他说，重庆拥有开发企业3000多家，但在主城真正运作项目的也仅有一两百家。未来市场将优胜劣汰，大浪淘沙后，将剩不了多少。2016年，重庆房地产应更注重房企的重组并购，在重组并购中发展壮大。

其次，有块地修个房子就能随便赚钱，未来这种现象将不再出现。因此，要注重产品升级，真正打造高品质产品。因为地段始终是房地产最重要的因素，区域条件好的，品质好的物业价格将会坚挺。

此外，房企要讲究产品创新。要适应市民多元化、个性化需求，推出相应产品，其中包括避暑休闲地产以及体验式商业物业。加大力度发展二手房市场，打通市场关节，鼓励农民工消费。本报记者 栾玉树