不久前，北京的新房豪宅成交纪录在一天内被连续刷新。先是中赫·万柳书院爆出了20.3万元/平方米的最贵成交价；一天之后，曾创下北京单价地王纪录的融创·北京壹号院又自曝成交了一套21.3万元/平方米的房源。在2015年底，两个顶级豪宅项目的高调比拼，在为2015年“豪宅元年”画上句号的同时，也开启了2016年豪宅间竞争的新格局。
正是在这些顶级豪宅的“示范”下，更多的项目加入了敢想敢干的行列。单价10万元的项目开始向15万甚至20万元拔高；单价6万元以上的项目则开始以10万元为目标；就连3万多的项目也出现了闷头提价，跳涨至6万元的情况。
豪宅带动下的全线涨价似乎在2016年开年就成了主旋律。然而，业内人士却指出，2016年的豪宅市场将面临更加激烈的竞争。一味盲目提价，甚至只因为推出了新的精装修标准，或者只推出新样板间，就自我拔高到豪宅价格的项目，并不一定会被市场接受，很可能面临失去买房人的危险。
鱼龙混杂的“豪宅年”
2015年，被业内称之为“豪宅元年”，不仅仅是因为这一年里十万元以上的顶级豪宅层出不穷，还因为，大量的在售项目都在这一年里主动拔高身段，积极向豪宅靠拢，造成了满城都是豪宅盘的景象。
翟女士就在年底遭遇了一次“被豪宅”的经历。为了换套三居室，翟女士原本想趁着年底卖掉二手房来换房。没想到的是，自己的二手房刚卖掉了，本以为首付和几年的月供都不愁了，却发现自己关注的这个改善楼盘，突然变成了豪宅，售价一下从35000元/平方米提升至60000元/平方米。
“同样的126平方米三居室，同样的售楼处，同样的样板间，怎么就成豪宅了？”翟女士告诉北青报记者，总价一下从450万提升到了750万，她卖掉二手房的钱将将够得上首付，但还贷压力太大，已经超出了她作为改善需求的承受能力。
无独有偶，南四环某知名改善型楼盘在年底也加推了一批房源，开发商甚至打出了“今年三万八，明年八万三”的口号，高调将自己抬高至豪宅行列。
让改善型楼盘敢于改称豪宅的重要因素就是豪宅卖火了。数据显示，2015年北京实现成交的10万+顶豪项目多达21个，像中赫·万柳书院、融创·北京壹号院都刷新了北京新房豪宅的最高价，正是由于顶级豪宅的供销两旺，导致不少楼盘都在重新衡量自己的价值，主动拔高身段。
亚豪机构数据显示，在2015年北京纯商品住宅成交中，中低端产品所占比重明显下滑，而中高端所占比重则不断上升。根据亚豪机构统计数据显示，2015年单价30000-60000元/平方米的中端产品成交占比高达26%，相比去年上升8个百分点；而单价60000元/平方米以上的高端住宅产品实现成交1985套，同比增长60%。
亚豪机构市场总监郭毅分析认为，由于土地成本的节节攀升，以及保障房配建对于住宅部分面积的蚕食，使得大量新项目不得不提升价格进入高端住宅行列。而地王扎堆的现象也使得高端豪宅片区不断增多，并逐渐呈现出全城化的趋势。在这一变化过程中，高端住宅市场更是直接连跨数级，逐渐进入10万+顶豪主导的局面。
价格被豪宅化的困惑
新盘价格豪宅化在困扰购房人的同时，也被业内专家密切关注着。北京房地产协会秘书长陈志在过去的一年里走访了多家豪宅项目。他试图得出一个结论，除了价格上的豪宅化，豪宅的标准究竟是什么？
有过多年操盘经历的联美集团总裁助理史明表示，在他的记忆中，“北京历史上曾经的豪宅项目有一个中央空调或者新风系统就已经了不得。”然而，随着豪宅市场供应量增大，价格、出身、环境、硬装、细节以及后期物业服务等都在高度考验开发商的操盘能力。豪宅之所以卖到高价，除了土地价格的制约外，还有产品的支撑。
而仅仅是将价格拔到豪宅高度，后果就会是光鲜亮丽下面含金量的不足。
以某热销豪宅项目为例，该项目在前段时间被热炒为10万+顶豪项目，但实际情况却是，其全年去化50套左右房源，但真正卖出10万元/平方米价格的仅为12套左右，其余38套则并未超过10万+，10万+只占总去化套数的24%。
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