多次抵押房屋当一次抵押出售
二手房市场又出了个“张金凤”
在租住的房子里，苦苦地等待450万元首付款被归还，买家卢小姐未曾想到，一桩正常的房屋买卖，竟将自己的生活全盘打乱。在房子已经在银行抵押贷款的情况下，卖家仍将房子二次、三次抵押，这种“钱滚钱”的手段，继“张金凤”案后再次出现。
一张A4复印纸就当了房本
“现如今回想，从第一步起，卖家就在交易中设下了圈套，而我就是‘待宰的羔羊’。”回忆买房过程前，卢小姐的嘴角不自觉地露出了苦笑。
2013年末，计划怀孕的卢小姐，准备“卖小买大”，在要孩子前先换套三居室。在中介机构麦田房产的介绍下，匆匆看了两次房后，她就定下了朝阳区曙光西里的一套三居室。
12月28日，她和卖家王女士在麦田中介凤凰城店第一次见面。“店里有三个会议室，我们就坐在最把角的那间。”卢小姐描述当时的情景，和卖家谈了几句后，她还有点犹豫，两名经纪人就劝说她，旁边两个会议室中都是等待买这套房子的人，只因为她先交了1万元的意向金，才有机会第一个谈。“当时，签约室外，两个业务经理为了谁先和卖家面谈都吵了起来，场面弄得我很紧张，连讨价还价的心情都没了，当场答应签约。”
双方确定的740万元成交价，是当时正常的市场水平。可不寻常的是，在验明卖家身份时，王女士拿出的是一份A4纸打印的房本复印件，而非房本原件。“我要求看房本原件，卖家说因为房子办了贷款，房本抵押在银行。”卢小姐告诉记者，当时她曾对复印件产生过怀疑，可经纪人在旁边帮腔，说这套房子卖家最初就是通过他们买的，确实在浦发银行做了贷款，“他们甚至还拿出了最初的购房合同，后来我就相信了。”
就这样，在一份A4复印纸的“房本”面前，卢小姐签下了购房合同，交纳了20万元定金。而这份标明了三个时间日期的复印件，就成了导致整个交易失败的“炸弹”。
贷款买房首次签了全款合同
卢小姐说，在定下了曙光西里这套房子的同时，她也将自己在东城区的房子挂了出去，计划用卖房款去交纳450万元的首付，余款申请银行贷款。可记者在购房合同中，看见的却是全款支付的条款。
“这就是圈套的第二步。”卢小姐说，对于这份全款合同，经纪人在签约当天解释说，因为她还不能确定贷款额度，暂且签成全款，待她按约定支付完450万元首付款后，再签署补充协议增加贷款事项。就这样，270万元的贷款，在合同中变成了270万元的“尾款”。
卢小姐介绍，她于2014年3月底拿到了卖房款，可因为经纪人找不到卖家王女士，双方直到2014年5月4日才办完了首付转账。为此，王女士还主张了18.87万元的逾期违约金，由她和中介机构共同承担。
当天，经过她的强烈要求，双方才签署了一份补充协议，同意她将剩余的270万元房款自行申请贷款。“换句话说，经过这么一折腾，经纪人不用再帮我代办贷款事宜，虽然我为交易交了15万元的佣金。”她告诉记者，支付450万元前，她又一次提出查看房本原件，卖家再次以抵押在银行为由搪塞了过去。
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