南京楼市库存降至4.8万套 楼市淡季新房上市少

据悉，从今年1月1号开始，部分开发商对去年报批的房源进行重新报价，将房价报的比去年底还高。但物价局控制比较严格，报高房价的幅度并不大。

业内人士下半年房价或进入调整期

去年南京楼市过于火爆，在5万套库存的背景下依然频频上演日光、夜光、抢房的戏码。但“一些品质楼盘由于市场的因素涨价还能理解，但为什么口碑品质都差不少的楼盘也涨价？”买房人林先生有点疑惑。

品质不太好的楼盘敢于涨价，关键在于其周边的品质楼盘已经卖完了，暂时没有新的库存，这些差一点的项目捡到市场的空当期，会出现提价的动作。杨锐分析，一般豪宅领涨，后续是“洼地”补涨的过程，会出现普遍性房价上涨，也属正常。市场供应量相对充足的情况下，好的品质楼盘表现会更好，而市场出现空当期时，差一点的楼盘进行补涨。

业内人士分析，2015年很多政策层面比较有利于房地产市场的发展，如资金流入土地市场、新房市场等。但历史性的大年，今年恐怕不太容易出现。

“今年上半年南京楼市还会继续延续去年的态势，是一个去库存的阶段。但随着今年多幅高价地的上市，成交量会有所降低。”业内人士表示，去年提前透支了不少购房需求。今年购房需求如果跟不上，当房价上涨过快并超过买房人的购买力时，今年下半年房价或将调整。