南京网上房地产的数据显示，2015年居高不下的楼市库存，终于在今年年初跌破5万套，目前南京新建商品住宅可售套数降至4.8万套，创去年8月份4.9万套以来的新低点。
与此同时，南京楼市多板块楼盘房价普涨。业内人士分析，多楼盘普涨是继热点板块楼盘涨价后的补涨。去年楼市需求提前被透支，今年下半年或因成交量下降房价出现调整。
库存降至4.8万套 楼市淡季新房上市少
资料显示，去年3月初南京新房可售套数5.7万套，处于历史高位。随后受“330新政”影响，楼市交易逐渐活跃。8月库存降至4.9万套，此后在5.2万套至5.4万套左右徘徊。
“去年年初5万套以上的库存量并不算低，南京楼市库存历史最低点是3万套左右。按照去年12月日均成交套数计算，目前的库存量够卖5个月左右，整个市场比较理想。”同策咨询南京公司副总经理杨锐表示。
去年年度销售任务已完成，开发商推新积极性并不高。记者统计，今年1月南京楼市只有4000套房源入市，较去年12月降了近6成。
目前南京楼市并没有太多推房计划，其实与开发节奏有关。“一般情况下，每年的1月至2月并不是商品房推新的高峰期，到了3月份才是推新的旺季。”杨锐分析，不出意外，年后开发商将有大规模推房行动。
杨锐觉得，2015年南京楼市非常好，2016年开发商还是比较看重房地产市场的，只要开发商手上存货不多，工程进度赶得上，都会尽量推新和去库存的。
多盘房价“补涨”物价局严控房价报批
记者获悉，从今年年初开始，南京楼市多板块楼盘普遍提价。
“整个楼市房价上涨是阶段性的过程，通常情况下热点板块率先涨价。”同策咨询南京公司副总经理杨锐表示，2015年河西和江北板块率先起价，后续其他版块存在一定的补涨空间。
原来江北房价1.3万元/㎡-1.4万元/㎡，现在涨到2万元/㎡。“江宁一些区域的房价已卖不过江北，后期部分板块局部区域还会呈现出一些补涨的态势。”杨锐表示。
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