上海去年房地产投资市场空前活跃

据知名的房地产服务机构高力国际5日发布的“2015-2016年中国区房地产市场回顾及展望”，上海去年的房地产投资市场空前活跃，共完成38宗大宗交易，总交易规模达人民币(下同)654亿元，年成交量及总金额均创出历史最高记录。

最新公布的、位于上海市中心区域的若干瞩目交易有：领汇房地产投资信托基金以总价(下同)66亿元(79380元/平方米)从瑞安地产购入位于上海市中心新天地的企业天地1号楼和2号楼；李锦记健康产品与万科地产的合资公司Bayline Global Limited以57亿元从同一开发商处获得企业天地3号楼。亚腾资产管理出资28.5亿元和27亿元分别从资本策略和高鹏地产购得位于新天地的新茂大厦以及陆家嘴的东亚银行大厦。凯雷耗资15亿元购得裕昌集团位于长宁的万宝国际广场。中国工商银行和中国人寿分别以66.6亿元及89.5亿元成为陆家嘴尚悦中心二期各一栋楼的业主。原属摩根士丹利房地产基金的世界贸易大厦以10.9亿元易主深圳嘉实。

在上海次中心区域，交易主要由若干自用买家完成，其中包括上海九星、西岸集团、巨人网络、泛海控股以及爱尔眼科等。

高力国际分析，造成上海房地产投资市场空前活跃的主要原因包括：为投资中国市场而募集的海内外基金于2014年、2015年达到高峰，并得以释放；过去一年内上海市场强劲的资产表现吸引了房地产信托投资基金、国内投资者以及人民币基金；自用物业购买市场的活跃以及对投资中国二线城市的顾虑。

高力国际认为，中国前些时候公布的第13个5年计划(2016年至2020年)，特别提到对国内金融行业予以支持。在上海，作为新增写字楼空间需求的一种主要源头，金融行业的增长有望在可预见的未来得以延续，并支撑对优质写字楼空间的需求。