新房土地年限只剩58年 购房者不满欲讨定金

随后，记者明确提出询问房屋的年限问题，该工作人员表示，他们土地证上的时间是2003年，到现在只剩下58年的年限了，“这个不影响房价和实际的销售，以后的政策谁也说不准。”

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开发商回应

承诺半个月内退还两万元定金

记者随后联系翠屏诚园的销售经理赵经理，赵经理承认，他们的楼盘确实只剩下58年的年限。

“我们销售大厅里公示的土地证上明确写着办证日期是2003年。”赵经理表示，他们在签订合同之前，肯定会告诉购房者相关信息。不过记者仔细回忆，对此没有什么印象。至于能否退费以及购房的相关详细信息，赵经理表示，他还需要做进一步的调查了解。截至发稿，记者和李先生联系得知，开发商已经和他达成和解，承诺半个月之内退还其两万元定金。

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专家观点

年限会对房屋价格有一定影响

记者随后采访了地产界专业人士王先生，王先生表示，房屋年限不同，会对房屋的价格有影响，买房人一般会忽略这个问题，因此提醒购房人，在签订合同之前，一定要仔细查看开发商公示的土地证，了解楼盘的准确年限。

“目前看来，年限的差别暂时还没有太大的关系和影响。”王先生说，有些开发商拿地时间较早，土地使用年限是从办理土地证的时间算起，因此楼盘房屋年限不足70年的情况还是比较多见的，不过现在还没有房子遇到这个问题，“至于年限到了如何处理，那是几十年之后的事了，现在谁也说不准。”

王先生也坦言，虽然不明确具体问题是什么，但消费者如果买到剩余年限过少的房屋，肯定会不开心，“毕竟使用70年和使用50年相比，直观感受上会差很多。”王先生也表示，在现实交易中，剩余年限较少的楼盘房价确实会低一点。

王先生认为，开发商在售楼的时候，应该明确告知消费者土地的剩余年限，如果在整个销售过程中没有明示，销售人员也没有进行明确告知，消费者事后得知楼盘的实际剩余年限与期待年限相差较大的时候，提出退房并希望退还定金，这个要求合情合理。