北京“十二五”卖地过半在新城 新区将受追捧

当北京告别“摊大饼”的发展模式，选择“多中心”布局，土地市场也呈现新的态势。昨日，北京商报记者从北京市国土局获悉，“十二五”时期北京市土地市场公开出让经营性用地4969公顷，成交总建筑规模约7085万平方米，其中，城市发展新区成交土地面积2841公顷，占总成交土地面积的57%。业内分析师指出，在今年以及“十三五”期间，发展新区将继续受到开发商追捧，不过价格可能会告别“疯狂时代”。

“2015年本市土地市场公开出让经营性用地81宗，土地面积约694公顷（其中住宅用地约513公顷，商服用地约181公顷），建筑规模约1281万平方米，成交地价总额为1965亿元，”市国土局相关负责人介绍，“整个‘十二五’时期，城市发展新区成交土地面积2841公顷，占总成交土地面积的57%，首都功能核心区及城市功能拓展区成交土地面积1021公顷，占比21%，特别是首都功能核心区占比不足1%，而生态涵养区成交土地面积1107公顷，占比22%。”

一般说来，北京城市发展新区包括通州、顺义、大兴、昌平、房山5个区和亦庄开发区，是北京发展高新技术产业、现代制造业等领域的主要载体，也是疏解城市中心区产业与人口的重要区域，未来将成为北京城市发展的重心所在。

亚豪机构副总经理郭毅分析，城市发展新区大批土地成交，一方面说明首都功能核心区已经面临土地资源枯竭的状况，另外，根据城市规划的“多中心”布局，发展新区势必会承担更多的土地供给任务。

“与去年的高价地频现不同，今年，虽然发展新区土地热度不减，但成交价格恐怕会有所下降。”郭毅预测。在她看来，去年部分开发商高价拿地有一些冒进，一般来说，2015年拿的地，将在2016年入市，所以今年不少开发商可能会面临比较大的资金和销售压力，再度出手拿地时会较为谨慎。