2015年深圳楼市量价齐涨创新高 今年会静静吗

按照往年市场成交经验，年末通常是房地产市场成交冷淡期，但是去年年末楼市却异常火爆，成交持续创同期新高。家家顺营销副总裁张国库表示，这与去年的政策利好有关，潜在刚需客的购买欲望被刺激起来。

展望2016：预计涨幅放缓 火爆行情料难复制

房地产去库存是2016年楼市的重点，深圳住房一直供不应求，去库存对深圳也将会有一定的促进作用。深圳中原2015年年报分析认为，预计2016 年深圳入市的新房将在2015年的基础上小幅增加，但是新房价格会相对平稳，涨幅将明显放缓。无论是从宏观环境、经济数据、全国楼市的发展趋势以及深圳楼市的状态来讲，2016年深圳市场将很难复制2015的火爆行情。在各种复杂因素，尤其是在相对较紧的资金面和2015年的高基数效应压制下，2016年深圳楼市会承受成交量及价格有所调整的压力。

深圳楼市会不会在高涨之后面临“崩盘”？地产业界对此一直各执己见。宋丁在本月3日就深圳楼市会不会“崩盘”发表长文，从低库存量、常住人口的有效需求、信贷安全、资金活跃度和城市经济形势五方面进行深入分析，表示深圳楼市“崩盘”的可能性不大，更多的是一种危言。

“房价上涨过快，是不是就一定会下跌呢？不一定，这一轮上涨，我认为不是单一的城市供需关系决定的，而是全国楼市开放式资本平衡配置的市场力量引导下形成新的城市估值，进而形成城市特定的资产价格。像深圳这样的国家经济中心城市，需要越来越显示其全国经济中心的特殊价值，越来越多的资本会来这里寻求更大的增值空间，这必然助推深圳的资产价格，去年房价的上涨深刻反映了这种资本全国平衡配置的大趋势。”宋丁表示。

2015楼市

【关键词】

“毁约”

2015年3月后，深圳房价如坐上了火箭一般，尤以前海、蛇口、宝中、龙华四片区为甚，短短两月内二手房价普涨30%，部分楼盘大涨50%。伴随而来的是“业主毁约潮”。据报道，截至2015年6月，深圳中院进入诉讼阶段的二手房买卖合同纠纷案件就超过了2000起。

“日光”

体育馆万人开盘抢房、通宵排队买房、红色暴雨中排队买房……过去一年，深圳出现了不少日光盘时光盘。

2015年4月10日晚，超过150名认筹购房者在龙华星河传奇售楼中心通宵排队，只为在第二天开盘时抢得一房。5月23日，深圳挂出红色暴雨预警信号，地处龙华的中海锦城二期当天在福田大中华国际交易中心开盘，近4000名购房者冒雨排队买房。11月7日，鸿荣源·壹城中心开盘，近万人到场规模直追演唱会。