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2015年深圳楼市量价齐涨创新高 今年会静静吗

house.fjsen.com        2016-01-05 11:22:07      肖陆军 来源:广州日报 责任编辑:李婷婷        我来说两句

2015年的楼市量价齐涨创新高 2016年面对量价有所调整的压力走势将如何

从年初1月的全市一手住宅成交均价26691元/㎡,到年尾12月的成交均价42476元/㎡,2015年深圳楼市一路量价齐升的疯狂势头,在全国地产市场唱了台绝对的重头戏。2016年走势如何?中原地产研究中心分析称2016年深圳楼市面临量价调整的压力;中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则在3日发长文分析称深圳楼市崩盘的可能性不大,“崩盘”论是一种危言。

新房:

量价齐涨创历史 均价破“4万”

根据深圳市规土委官网披露数据,2015年深圳新房市场量价表现突出,创下历史新高。整体来看,全年供应居历史高位,达675万㎡,同比增加26%。在市场火热的情况下,一些之前未准备入市的项目也借机入市。

2015年全年,深圳共成交新建商品住宅66450套,成交面积665.89万平方米,同比分别上涨58.65%和65.21%。价格方面,在二手房的带动下2015年涨幅也是惊人,2015年11月深圳单月成交均价冲高至44761元/㎡,同比上涨69%,为2008年以来最大涨幅。

深圳中原研究中心年报指出,纵观全年市场,整体成交氛围高涨,但月度受政策与宏观经济影响明显,波动较大,呈现明显的W格局。在市场火爆的第二季度,开盘销售率高达88%。尤其是接连两次降准降息,近30个项目入市当天开盘售罄。6月底,市场进入调整阶段,第三季度的平均销售率不到70%。10月之后,市场经历调整之后进入回升阶段,虽然个别大型项目开盘售罄,但整体销售率仅为76%,仍远低于二季度水平。

二手:

12月成交破1.2万套 均价升至4.1万元/㎡

深圳二手楼市去年成交同样火爆,成交量仅次于2009年。根据深圳中原研究中心统计,去年全市二手住宅共成交12.7万套约1060万㎡,同比大幅增加约120%。而家家顺房产网监测数据显示,从成交均价来看,深圳二手房价去年一路飙升,从年初的2.5万元均价飙升至12月的4.1万元,全年上涨66%。

刚刚过去的12月,深圳二手房市场表现依然十分强劲。据家家顺房产网监测数据显示,12月深圳市二手房成交13950套,环比上涨29.92%,成交面积超过120万㎡,环比上涨23.76%,其中二手住宅成交12693套,环比上涨32.3%,成交均价41580元/㎡,环比上涨7.4%,成交持续走高,量价齐升。

家家顺房产网监测数据显示,去年年二手房成交基本呈“中间大、两头小”的走势,去年上半年成交量从低位走高,直至7月达到全年最高峰,成交17640套,下半年开始逐渐下滑。从半年走势来看,下半年成交趋势基本呈现V字形走势,8月份开始下滑直至10月触底7610套,11~12月开始大幅触底反弹,12月二手商品房突破1.3万套,二手住宅突破1.2万套。

 
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