上海富豪狙击"10万元+"豪宅 最贵单价近27万元

京沪豪宅成交量全线飙涨！据同策咨询研究部数据显示，2015年上海市单价10万元/平方米的天价豪宅累计成交597套，而2014年天价豪宅成交套数为144套，同比暴涨3.1倍。

据同策咨询总监张宏伟透露，上海2015年卖出了5套天价豪宅，其中最贵公寓单价单套均价高达269178元/平方米；另有单套总价高达2.4亿元豪宅。张宏伟表示，这些豪宅的购买阶层包括从股市获利的投资客、富二代以及海归人士等。

豪宅单价

直逼27万元/平方米

当2015年年底，北京豪宅市场最贵单价越过20万元/平方米的水平线时，实际上上海豪宅2015年成交价也创下新高。据张宏伟透露，2015年11月18日，上海汤臣一品项目成交了一套天价豪宅，成交均价高达269178元/平方米。

回顾近几年上海天价豪宅的市场成交情况，同策咨询研究部数据显示，2010年-2014年5年上海市单价10万元/平方米以上天价豪宅总计成交602套，其中别墅豪宅168套。其中，天价豪宅分别交易了78套、119套、149套、112套、144套，5年平均每年卖出120套左右。而仅仅2015年上海单价10万元/平方米以上天价豪宅就卖出597套，大幅超出近5年120套的年均数。

从2015年上海天价豪宅市场表现来看，已经达到历年同期豪宅成交套数总量的新高值，也超出2011年-2014年四年天价豪宅成交总套数，火爆程度可以说是“亮瞎眼”。对比而言，截至12月31日，2015年上海商品住宅成交面积1500万平方米，同比上涨55%，成交均价32174元/平方米，同比上涨18%。

值得注意的是，盘点2015年上海天价豪宅具体项目，成交套数超过（含）10套的项目就高达16个，其中，汤臣一品大厦一改此前“低调”的态势，在2015年卖出了5套天价豪宅，除了上述上海最贵单价豪宅外，2015年6月19日成交一套总价达2.4亿元，成为上海成交总价“最贵总价”的天价豪宅项目。此外，2015年虹桥尚嘉苑也成交一套均价在207186元/平方米的独栋别墅，成为上海成交均价“最贵别墅单价”的天价豪宅项目。

张宏伟认为，从天价豪宅市场翻红的原因来看，预售许可证管制放开、330新政等政策面的利好，股市获利资金转投楼市，富豪阶层频频入市，部分富二代、海归人士投资豪宅等成为2015年天价豪宅市场表现“亮瞎眼”的主要因素。张宏伟称，在2013年-2015年这3年时间当中，单陆家嘴滨江一个板块成交套数占到全市成交套数的14.7%，而2013年、2014年、2015年仅仅陆家嘴滨江板块一个板块分别成交天价豪宅 49套、27套、49套，分别占到全市成交套数的43%、19%、8%。由此可见，陆家嘴市中心保值增值的区位优势及滨江的资源被区域内外投资客、富豪、海归人士等富有阶层看中，促成区域内交易量猛增，成为最受认可的首选板块。