广州楼市成交量大涨 上月新房成交量创33月新高

二手：

2015年网签量翻了一番

除了一手楼市复苏以外，二手楼市在成交量上的反弹也更为强劲。合富房地产经济研究院的最新数据显示，去年全年广州全市（含增城、从化）二手房网签约为51303套、450万平方米左右，套数比2014年增加了103%，呈现爆发式增长。

合富房地产经济研究院分析，引爆二手楼市的因素，除了多重政策利好、中心区新货不足之外，“二孩”政策带动改善型换房需求增加也是重要因素。合富指数显示，2012年广州改善型买家占比不足25%，其后这一占比逐年增加，2015年高达35%。受改善型买家入市积极影响，中大户型的需求也明显上升，其中90～120平方米的首次改善型产品，成交大幅增加，成交占比高达25.6%，较2014年增加约7个百分点；而120～144平方米的占比则为9.8%，较2014年增加2.3个百分点。

从板块看，最受换房客“宠爱”的是原东山板块，天河区的天河北、珠江新城、汇景新城，原荔湾板块、海珠区的工业大道以及番禺的华南板块。而按照楼盘的地段及素质，大致可分三个层次：价格最贵的是中心区核心地段优质盘，均价均在3万元/平方米以上，部分超4万元/平方米，如珠江新城、天河北、原东山等；其次是次核心地段，均价为2.5万～3万元/平方米，如工业大道、东圃、天河公园等；外围及近郊板块的价格则较实惠，均价为1.6万～2万元/平方米。

市场方面，成交的回暖也开始影响到买卖双方的心态。合富置业市场经理梁燕明表示，早在元旦前已收到不少准两孩家庭买家要求在元旦期间看房的预约，目标房源主要是3房或4房这类中大户型物业。从元旦期间二手市场的笋盘分布来看，价格较笋的中大户型笋盘，数量不多且分布较零散，不少业主降价急售的中大户型笋盘，已在去年11～12月这段时间被市场快速消化。目前市场上在售的笋盘，以适合首次置业刚需型买家选购的2房和紧凑3房居多，部分笋价房源的售价约比市场价低10%左右。

展望：

更看好广州楼市前景

展望2016年全年楼市的走势，第一太平戴维斯中国华南区研究部负责人何凌表示，一线城市中，去年出台的刺激政策对广州的影响最小，但广州的住宅成交量价仍平稳上涨，显示广州市场更加稳定。由于与其他一线城市相比置业成本偏低，因此更看好广州楼市的前景。

中原地产研究部昨日就预测，2016年为政策层面宽松年，二孩政策在2016年全面实施，央行再次降准降息的可能性极大，目前广州居住现状是大部分业主的居住户型面积较小，市中心老旧楼梯楼较多，将会促使2016年改善型需求蓬勃发展。值得一提的是，虽然2015年二手成交释放了部分2014年滞后的需求，但“穗六条”已经执行了超过2年，很多潜在的客户在2016年社保将满3年，符合购房条件。

中原地产研究部表示，目前广州二手中高端楼盘均价在2.4万元/平方米左右，上海则超过4万元/平方米，深圳接近4.5万元/平方米，北京二手超过3.5万元/平方米，足见广州二手房还有较大的上涨空间。